Kirchenthumbach liegt an der B 470 zwischen Auerbach und Eschenbach. Autobahnanschluss an die A9 München - Berlin. Öffentlicher Nahverkehr vorhanden. Kindergarten, Volksschule, ärztliche Versorgung, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sportliche und kulturelle Einrichtungen sind vor Ort.

Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses hier flüstert sie durch jede Wand, jeden Winkel und jedes Stück Holz. Erbaut im Jahr 1946, steht dieses Haus in Kirchenthumbach als stiller Zeitzeuge einer vergangenen Generation. Und nun wartet es auf jemanden, der es mit neuen Ideen und Liebe wieder zum Leben erweckt.

Substanz mit Charakter – aber Sanierung unumgänglich
Das Haus ist definitiv in die Jahre gekommen. Seit dem Einbau neuer Fenster im Jahr 2005 wurde keine umfassende Modernisierung mehr vorgenommen. Der Keller zeigt sich feucht, der Dachstuhl ist renovierungsbedürftig – und auch sonst besteht im gesamten Gebäude ein erheblicher Renovierungsbedarf.

Mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet das Haus eine kompakte, aber gemütliche Grundlage für kreative Köpfe und handwerklich Begabte. Die Bausubstanz ist ursprünglich, der Charme eines alten Hauses aber noch immer spürbar.

Auf dem 565 m² großen Grundstück eröffnen sich ungeahnte Möglichkeiten. Zwei massive Garagen aus dem Jahr 1986 stehen in gutem Zustand bereit und bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbyprojekte. Zusätzlich gibt es einen vollwertig nutzbaren Schuppen – ideal für Gartenfreunde oder als Stauraum.

Es besteht ein Geh- und Fahrtrecht zugunsten des hinter dem Haus liegenden Nachbarhauses. Die Zuwegung zum Grundstück erfolgt ausschließlich über die bestehende Einfahrt – eine Besonderheit, die im Alltag jedoch gut handhabbar ist. Nachdem dieses Haus ebenfalls zum Kauf angeboten wird, ist es direkt ein Vorteil der oftmals lediglich alle 100 Jahre einmal geschieht!

Dieses Haus ist kein Objekt für jemanden, der sofort einziehen möchte. Es ist für Menschen mit Vision, für Macher, für Träumer – für jemanden, der sieht, was sein könnte, nicht nur, was ist. Wer bereit ist, zu investieren – Zeit, Herzblut und handwerkliches Geschick – wird hier ein Zuhause erschaffen, das niemand anderes hat.

Sind Sie bereit, dieser alten Seele neues Leben einzuhauchen?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Grundstücksgröße ca. 565 qm
Wohnfläche ca. 85 qm
Zwei gemauerte Garagen Bj. 1986
Schuppen

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