Profitieren Sie von der unverkennbaren, vorteilhaften Innenstadtlage im Georgs- und Kreuzviertel in Mitten von Augsburg. Während Sie durch die Straßen von der historischen Altstadt schlendern, können Sie nicht nur die beeindruckenden Bauten bestaunen, sondern von einem vielfältigen Einkaufs- und Unterhaltungsangebot sowie zahlreichen Kulturangeboten profitieren. So ist die fußläufig erreichbare Umgebung geprägt von einer Vielzahl von Museen, architektonischen und geschichtlichen Denkmälern, wie zum Beispiel unter anderem der Augsburger Dom.
In weniger als 100 m Entfernung befindet sich der nächste Supermarkt, während Apotheken, Post und Bankfilialen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls bequem zu Fuß erreicht werden können. Augsburg ist hervorragend durch den Straßenbahnverkehr vernetzt, so liegt die nächste Haltestelle lediglich 2 Gehminuten entfernt.

Diese Erdgeschosswohnung im denkmalgeschützten Objekt bietet nicht nur ein einzigartiges architektonisches Design, sondern auch eine hervorragende Lage im Herzen der Stadt. Durch ein verschließbares Einfahrtstor gelangen Sie auf das Grundstück mit einem Autoabstellplatz im Sondernutzungsrecht mit Carport. Daneben eröffnet sich der Blick auf die große Terrasse mit Beeten und Bäumen. Die Fläche vom gesamten Hof ist inkl. Carport und Terrasse ist knapp 70 m² groß.

Mit einer Sondereigentumsgesamtfläche von 106 qm lt. Teilungserklärung und einer aktuell ermittelten Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung von ca. 92,2 qm bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Nutzung und Aufteilung. Derzeit ist sie in ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und eine Wohnküche unterteilt. Die historische, spannende Architektur mit Säulen und Bogendecken finden sich in der Küche und in Wohnbereich wieder. Ein Gewölbekeller mit Infrarotkabine rundet das Angebot ab.

Da es schwierig ist, die Einzigartigkeit dieser Immobilie in Fotos festzuhalten, empfehlen wir Ihnen, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Individuelle Wohnungen in Innenstadtlage, die auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden können, sind sehr gefragt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigener Eingang zum Außenbereich und Wohnung

Bürgerhaus, dreigeschossiger, giebelständiger Satteldachbau, im Kern 16./17. Jahrhundert, Fassade mit mehrfach geschwungenem Giebel des 18. Jh.

Besondere, historische Architektur mit Bogendecke
Wohnfläche ca. 92 m²
Derzeit aufgeteilt in 3-Zimmer
Als Wohnung und Gewerbe nutzbar
Inkl. Einbauküche
Bad mit Wanne und Fenster
sep. WC
Carport direkt vor der Wohnung
Terrasse mit Begrünung
kurzfristige Übernahme möglich
Fernwärme