Holzkirchen ist eine kleine Gemeinde ca. 19 km westlich von Würzburg entfernt. Es existieren zwei Gemeindeteile Wüstenzell und Holzkirchen.
ÖPNV Anbindung über Bus und Bahn (Hauptbahnhof Würzburg), nächste Flughäfen Frankfurt in ca. 100 km und Nürnberg in ca. 130 km Entfernung,
Anbindung an die A 3 in ca. 10 km Entfernung.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in der Landkreisgemeinde Holzkirchen im Ortsteil Wüstenzell und wurde im Jahr 1966 freistehend auf einem 770 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus ist stark renovierungsbedürftig und steht in Höhenlage am Ortsrand und bietet Ihnen einen freien Blick. Auf zwei Ebenen stehen Ihnen rund 215 m² großzügige Wohnfläche und ein Garten in Hanglage zur Verfügung.

Sie betreten das Gebäude und gelangen in die mit Naturstein ausgelegte Diele mit Gäste-WC, Garderobennische und dem zentralem Treppenhaus aus Marmor. Rechts führt eine Tür in die Hauptwohnung der Erdgeschossebene. Hier liegt gleich links das großzügige Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen und der Terrassentür. Der Kaminofen für Stückholz kann hier behagliche Wärme verbreiten.

Nebenan liegt die Küche, die ebenfalls Zugang zur großen Terrasse hat. Eine wunderbare Aussicht fällt auf die grüne Umgebung von Wüstenzell und auf die am Hang in Blickrichtung liegende, ehemalige Mühle.
Gegenüber der Küche liegt sehr praktisch eine Vorrats- und Abstellkammer.
Zu dieser Etage gehören außerdem das Tageslichtbad, derzeit mit einer Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet und zwei weitere Zimmer.

Im Untergeschoss finden Sie die Einliegerwohnung, die vom Grundriss ähnlich wie das Erdgeschoss angelegt ist. Es gibt derzeit keinen eigenen Hauseingang. Auch hier gibt es einen großen Kaminofen zum Heizen für gemütliche Stunden.

Das Dachgeschoss ist bequem mit der breiten Treppe begehbar, aber nicht ausgebaut. Hier wäre es vorstellbar, weiteren Wohnraum zu schaffen.

Das große Grundstück in Hanglage mit 770 m² und in Südausrichtung hat einen alten Busch- und Baumbestand. Hier können Sie sich einen schönen Rückzugsort im Grünen gestalten und den Blick auf die Mühle im Tal und die grünen Hügel genießen.

Abgerundet wird das Angebot dieser Immobilie durch die direkt am Haus liegende Garage, die zusätzlich unterkellert ist und den Stellplatz direkt davor.

Die Heizung war ursprünglich eine Ölheizung, die aber defekt war und ausgebaut wurde. Der Öltank ist noch vorhanden. Derzeit besteht nur eine Kaminofen- und Stromheizung.

Das Gebäude ist rundum renovierungsbedürftig und befindet sich in keinem guten Zustand, kann aber mit entsprechenden Maßnahmen in ein schönes Zuhause in einem gewachsenen Wohngebiet verwandelt werden.

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