Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Emmering. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe - FFB/Eichenau und FFB/Olching. Zum Zentrum von Emmering sind es nur wenige Gehminuten. Die S-Bahnhaltestellen S 4 Fürstenfeldbruck und Eichenau sind schnell zu erreichen. Über die B 471 erreichen Sie die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München liegt Dank der guten Anbindung von Emmering mit dem Auto nur einen Katzensprung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Gemeinde Emmering

Die Gemeinde Emmering mit den Ortsteilen Untere Au und Tonwerk hat ca. 6.100 Einwohner. Der Ort am östlichen Stadtrand der Kreisstadt Fürstenfeldbruck verfügt über eine Busverbindung nach Fürstenfeldbruck und Eichenau. München ist über die B471, A8 und A96 in etwa 20 Minuten zu erreichen.

Zur S4 nach Fürstenfeldbruck ca. 3 km und nach Eichenau sind es etwa 5 km. Grund- und Mittelschule, sowie mehrere Kindergärten sind am Ort vorhanden. Mit dem Schulbus sind die weiterführenden Schulen bequem erreichbar.

Das Ortszentrum mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Restaurants bietet für jeden etwas. Emmering gilt als Naherholungsgebiet, wo man besonders auf den Wanderungen durch das "Emmeringer Hölzl" und den Amperauen Ruhe und Erholung findet.

Eine große Mehrzweckhalle und das Bürgerzentrum sind Mittelpunkt der Kommunikation und weit über die Grenzen Emmerings bekannt.

Das wunderschöne Eigenheim befindet sich in einer sehr schönen und zentrumsnahen Lage von Emmering. Geschaffen durch den Eigentümer, entstand 1993 dieses wohl durchdachte und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die hochwertige Ausführung sowie eine gute Ausstattung versprechen eine lange Nutzung und viel Freude mit dieser Immobilie. Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:

Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Essbereich. Auf der Terrasse haben Sie den Überblick über den traumhaften Garten. Ein zentraler Punkt des Hauses ist der gemütliche Essbereich. Die vorhandene Einbauküche bleibt Bestandteil des Hauses. Ein eingebauter Kaminofen sorgt für behagliche Wärme. Ein Gäste-WC sowie die Garderobe befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich.

Von der kleinen Einliegerwohnung aus kommen Sie über eine Treppe in die Räumlichkeiten im Keller/Untergeschoss. Somit ergibt sich hier ein eigenständiger Wohnbereich mit kleiner Terrasse. Für diese Einheit wurde eine eigene Garage errichtet.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche.

Das Haus ist voll unterkellert. Alle Räume sind hochwertig ausgebaut und gut zu nutzen. Eine Grundwasser Wärmepumpe versorgt das Haus mit effizienter Energie = EEK: A!

Vorderhalb des Hauses befinden sich die Hauptgarage, die Garage für die Einliegerwohnung sowie ein PKW Stellplatz. Oberhalb der Garage befindet sich ein Dachboden.

Das Grundstück des Hauses ist real geteilt und umfasst lt. Grundbuch ca. 505 m².

Besondere Highlights:
- Massive Ziegelbauweise
- Aufwendiger und gut verarbeiteter Sichtdachstuhl
- Rollläden im gesamten Haus
- Helles Treppenhaus
- Diverse hochwertige Einbauten: Kaminofen, Küche, Markise
- Ein Gartenhaus bzw. Gerätehaus
- Wunderschöne Gartengestaltung
- Hochwertige Pflasterarbeiten

Insgesamt präsentiert sich Ihnen dieses Einfamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand. Der Auszug ist für Dezember 2025 geplant.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihre Sparkasse Fürstenfeldbruck.