Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend in Abensberg. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in kurzer Entfernung bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal - sowohl der Bahnhof als auch die Anbindung an die Autobahn A93 und die Bundesstraße B16 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Die wunderschöne Altstadt von Abensberg mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften lädt zu Spaziergängen und Erkundungen ein.

Hier finden Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, kultureller Vielfalt und entspannter Wohnqualität!

Dieses Einfamilienhaus in begehrter Lage von Abensberg bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für die große Familie, als Generationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Vermieten. Es befindet sich in einem renovierungsbedüftigen Zustand und bietet somit die perfekte Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und aufzuwerten. Die Immobilie ist frei und somit sofort verfügbar.

Highlights im Überblick:
- 137,59 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss
- zusätzlich ca. 50 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- Baujahr 1975
- Grundstücksgröße: 461 m²
- voll unterkellert
- 1 Garage
- Einbauküche sowie Sauna im Keller im Kaufpreis enthalten
- zwei Wohneinheiten möglich durch intelligente Raumaufteilung

In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen, darunter:
- 2007: Solarthermie
- 2011-2013: neue Kunststoff/Isolierglas-Fenster
- 2014: Fassadenanstrich
- 2016: neuer Zaun + Balkon
- 2019: Kachelofeneinsatz erneuert

Hinweis: Im Bereich der Bäder/Küche gab es einen Wasserschaden. Dieser wurde fachgerecht behoben. Die Wände sind allerdings noch unverputzt bzw. nicht neu gefliest.

Dieses Objekt ist ideal für alle, die ein Haus mit Potenzial suchen und es nach eigenen Wünschen renovieren möchten. Es bietet eine solide Basis in einer begehrten Lage und lädt dazu ein, ein gemütliches Zuhause zu schaffen - ganz nach Ihren Vorstellungen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!