Füssen ist mit seinen rund 15.300 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Ostallgäus und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau. Die Gegend ist aus diesem Grund touristisch geprägt. Aber Füssen bietet viel mehr. Neben einer verkehrsgünstigen Lage an der Autobahn A7 und direkt an der Grenze zu Österreich bietet die Stadt vor allem einen hohen Freizeitwert. Im Osten befinden sich die Ammergauer Alpen im Süden die Allgäuer und Lechtaler Alpen, im Westen der Weißensee und im Norden der Hopfen- und Forggensee. Auch die Infrastruktur ist sehr gut. Zahlreiche Restaurants, Einzelhändler, das Festspielhaus mit verschiedenen Veranstaltungen, ein Krankenhaus sowie verschiedene Fachärzte befinden sich direkt vor Ort. Füssen bietet Ihnen somit einen perfekten Ausgleich zwischen Stadt und Natur.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 präsentiert sich auf einem gepflegten Grundstück in ruhiger Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 1990 angebaute Einliegerwohnung, die im Jahr 2020 umfassend modernisiert wurde und heute höchsten Wohnansprüchen genügt. Mit ihrem separaten Eingang, eigener Küche und modernem Bad bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Gästebereich oder zur Vermietung.

Das Haupthaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein großzügiges Raumangebot. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten lädt zum Verweilen ein. Die Küche, mehrere Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC und ein separates WC im ersten Obergeschoss bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Einliegerwohnung, welcher sich über der dreifach-Garage befindet, erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde im Zuge der Renovierung im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Hier wurden u. a. Bodenbeläge, Sanitärbereiche und Oberflächen erneuert, sodass ein moderner, autarker Wohnbereich entstanden ist. Dank des separaten Zugangs eignet sich die Wohnung perfekt zur Vermietung oder für die Nutzung durch Familienangehörige.

Besondere Merkmale:
• Solides Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982
• Wasserleitungen im Jahr 2015 erneuert
• Heizung im Jahr 2015 erneuert
• Einliegerwohnung (Anbau 1990), komplett renoviert 2020
• Separate Eingänge für Haupt- und Einliegerwohnung
• Großzügiges Grundstück mit großzügigem Garten
• Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung
• Helle, gut geschnittene Wohnräume
• Viel Stauraum durch Keller-/Nebenräume
• Garage

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus klassischer Bausubstanz, flexiblem Wohnkonzept und modernem Komfort – eine ideale Lösung für Familien mit Platzbedarf oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick

- Wohnfläche Hauptgebäude ca. 268 m² - Wohnfläche ELW ca. 129 m² - Grundstück ca. 1.019 m² - 3-fach Garage - 2 Einbauküchen - weiteres Mobiliar optional - ELW in 2020 kompl. renoviert