Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweitkleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Mittelschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, Fachoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Das angebotene Reihenmittelhaus steht in angenehmer und gepflegter Nachbarschaft. Während der letzten zwei Jahre fanden umfangreiche Renovierungen statt – Sie profitieren nun davon!
Wichtig für Sie:

o Elektroboiler in Küche und Bad erneuert (2023/2024)
o Neue Elektroleitungen in Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer (2023)
o Neue Kippsicherungen (2023/2024)
o Zentralheizung (Erdgas) noch von 1986, Restarbeiten Balkon notwendig.
o Glasfaserkabel liegt bereits im Haus, ist nur noch nicht angeschlossen.
o Das Bad im OG wurde vergrößert und erneuert, inklusive der Rohre (2023)
o Wände wurden verputzt und gestrichen, im gesamten Haus (2023/2024)
o Abgehängte Decken mit Spots (2023/2024)
o Neue Fliesen in Küche und Bad (2023/2024).
o Neue Böden im gesamten Haus: Parkett, Laminat (2023/2024)
o Neue Türen (Glasschiebetüre zur Küche) im gesamten Haus (2023/2024)

Das gesamte Haus präsentiert sich in bester Wohnqualität – Sie werden sich sofort wohlfühlen! Natürlich können Sie auch die neue Einbauküche sowie den ebenfalls neuen Pelletofen im Wohnzimmer mit erwerben.

Der Garten verfügt über einen zweiten Zugang durch ein Gartentürchen, der Kellerzugang ist auch über eine Außentreppe von der großen Terrasse aus möglich.

Zu dem Haus gehört eine eigene Garage, diese ist im Kaufpreis enthalten und lediglich zwanzig Meter von der Haustüre entfernt. Vor der Garage befindet sich ein weiterer, vollständiger PKW-Stellplatz.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt in bester Schwabacher Wohnlage.

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