Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage in einer Sackgasse im Stadtteil Nürnberg Altenfurt.

Der Nürnberger Stadtteil Altenfurt bietet eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Gebrauchs. Der Bäcker Beck, sowie unzählige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Altenfurt ist nicht nur gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, sondern zeichnet sich auch durch eine gute Anbindung an das allgemeine Verkehrsnetz aus. Die S-Bahn-Station "Fischbach" ist nur 10 Minuten Gehzeit entfernt. Außerdem ist eine Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt. Die Autobahnanschlussstellen Nürnberg-Fischbach (A 9) und Nürnberg-Langwasser (A 6) sind in wenigen Fahrtminuten zu erreichen und stellen so eine schnelle Verbindung zum Autobahnnetz dar. Über die Regensburger Straße gelangt man in nur 20 Minuten in die Nürnberger Innenstadt.

Dieses interessante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Platz und Lage, mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer Nutzfläche von ca. 80 m².

Auf drei halbgeschossigen Ebenen (Split-Level) eröffnet sich eine offene Raumstruktur, welche durch große Fensterflächen viel Tageslicht ins Haus lässt.

Das Erdgeschoss beherbergt die Eingangsdiele, den großen, hellen Wohn- und Essbereich sowie die praktisch geschnittene Küche. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf die beiden Terrassen, welche nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Hier finden Sie Platz zur Entspannung und Erholung am Wochenende und in der Freizeit. Der Garten ist kompakt und pflegeleicht angelegt.

Über das gepflegte, offene Treppenhaus erreichen Sie die Wohnebenen. Auf ersteren befindet sich ein innenliegendes Badezimmer, ausgestattet mit Waschtisch, Dusche und WC und das helle Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Das Ankleidezimmer wäre auch vom Flur aus zu begehen und ist dadurch individuell nutzbar.

Auf der nächsten Wohnebene finden Sie ein großes, helles Schlafzimmer bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC vervollständigt diesen Wohnbereich. Von diesem Bereich aus erreichen Sie den offenen, großen Bodenraum, welcher zusätzlich individuell nutzbar ist.

Das Haus ist teilunterkellert Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Vorratskeller sowie der Heizkeller. Der Hobbyraum im Kellergeschoss wird über Fußbodenheizung beheizt.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wird über Fußbodenheizung beheizt, zusätzlich sind Heizkörper angebracht. Im Untergeschoss wird der Hobbyraum über Fußbodenheizung beheizt, der Rest des Hauses ist über Heizkörperwärme versorgt.

Das Haus befindet sich im Bauzustand von 1990, die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2017 erneuert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Videorundgang sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse