Die Immoblie liegt in Scherstetten, das im Südwesten des Landkreises Augsburg inmitten der Stauden liegt und mit seiner südlichen Gemeindegrenze an den Landkreis Unterallgäu anschließt. Als "Südliches Tor" der Stauden gehört der Ort im Quellgebiet der Schmutter zum "Naturpark Westliche Wälder". Das Hauptdorf Scherstetten besteht aus dem Dorf Erkhausen und den Weilern Berghöfe, Bruderhof sowie den Einöden Gern und Geiselhof und seit 1978 aus der vormals eigenständigen Gemeinde Konradshofen mit dem Weiler Hilpoldsberg.

Von Scherstetten ist Schwabmüncheneine knappe Viertelstunde entfernt. Hier befindet sich eine Endhaltestelle im Augsburger Verkehrsverbund. Züge verkehren auf der Bahnstrecke Augsburg–Buchloe im Halbstundentakt. Über Umgehungs- und Zubringerstraßen ist die Stadt an die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 17 Richtung Augsburg und Landsberg am Lech angebunden. Am Schulstandort Schwabmünchen befindet sich die Sankt-Ulrich-Volksschule (Grundschule), die Leonhard-Wagner-Mittelschule, die Leonhard-Wagner-Realschule, das Leonhard-Wagner-Gymnasium sowie die Landwirtschaftsschule Schwabmünchen. Das Kommunalunternehmen Wertachkliniken betreibt in Schwabmünchen ein Krankenhaus.

Scherstetten und Umgebung bietet ein vielseitiges und attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt. Egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder ab Schwabmünchen per Bahn und mit dem Auto sind kulturelle Sehenswürdigkeiten, Freizeitanlagen oder aber die wunderschöne Staudenlandschaft schnell und problemlos zu erreichen.

Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen wurde im Jahr 1936 erbaut. Im Jahr 1981 wurden umfangreiche Um- und Anbaumaßnahmen durchgeführt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügige Küche mit Essbereich (ca. 28 m²). Hier angeschlossen ist das Wohnzimmer, welches eine ähnliche Größe aufweist. Ein Kaminofen der vom Flur aus zu befeuern ist, sorgt für eine behagliche Wärme. Ein weiteres Zimmer steht als Büro, Gästezimmer oder ähnliches zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem Duschbad sowie einem separaten WC.

Das Obergeschoss ist ebenfalls als Vollgeschoss ausgebaut worden. Hier sind weitere 4 Zimmer sowie ein Badezimmer vorhanden. Nach Süden und nach Westen ist jeweils ein Balkon installiert.

Das Dachgeschoss ist ausbaubar, aktuell befindet es sich im Rohbauzustand. Das Haus ist zum Großteil unterkellert.

Das Grundstück ist über 1100 m² groß und bietet eventuell weitere Bebauungsmöglichkeiten die mit der Gemeinde abzuklären sind.

Das Haus steht bereits leer, so dass eine Übergabe zeitnah erfolgen kann.

* Massive Bauweise

* 2-fach verglaste Fenster mit Holzrahmen

* Beheizung über Nachtspeichergeräte und Kachelofen

* jeweils ein Badezimmer in Erd- und Obergeschoss

* Gäste-WC

* Garage

* Dachgeschoss ausbaubar

* größtenteils unterkellert

* weiterer Schuppen auf dem Grundstück