Der begehrte Stadtteil Waldtrudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit der Buslinie 193, Haltestelle Phantasiestraße, erreicht man in Kürze die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2, S4 und S6. Die S-Bahnhaltestelle Gronsdorf mit der Linie S6 ist bequem zu Fuß zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch das Einkaufscenter PEP in Neuperlach sowie die Riem Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Umfeld befinden sich eine Grundschule sowie ein Gymnasium.
Der nahegelegene Truderinger Wald sowie der Riemer Park bieten sich ideal zum Joggen und im Winter zum Langlaufen an. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung, über die Anschlussstelle Haar, auf die Autobahn A99 (Ostumgehung).

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1988 erstellten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten. Ein Lift ist nicht vorhanden. Über den Eingangsbereich und den angrenzenden Flur erreicht man sämtliche Räume dieser Wohnung. Das Wohnzimmer mit Erker wirkt aufgrund der vielen Fensterfronten sehr hell und freundlich und bietet Zugang zum Westbalkon, welcher im Sommer zum Sonnen und Entspannen einlädt. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet. Die beiden Schlafräume lassen sich aufgrund ihres rechteckigen Schnittes optimal möblieren. Das beige geflieste Badezimmer mit Fenster ist mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. In der Wohnung wurde Laminatboden verlegt. Insgesamt befinden sich die Wohnung sowie das Wohnhaus in einem gepflegten Zustand und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Im Jahr 2022 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Zudem verfügt das Haus über einen Gemeinschaftsgarten.

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