großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage

- sonniges und großzügiges Grundstück mit idealer Süd-West Ausrichtung

- Baujahr 1970
- Ölzentralheizung (Bj. 1991) mit kellergeschweißtem Öltank (6.500 Liter)
- Kunststoffisolierfenster (Fa. Weru) ca. 2010 neu
- großer überdachter Balkon (vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich)
- Terrasse

- Garage


Aufteilung:

Untergeschoss:
- Eingangsbereich mit großer Diele (Natursteinboden)
- großzügiges Schlafzimmer
- großes Bad mit Fenster (Wanne, Dusche, 2 x Waschtisch) ca. 2008 neu

- großer Kellerraum
- Heizungsraum, Tankraum

Erdgeschoss:
- großzügiges Wohn- Esszimmer mit Parkettboden und Balkonausgang
- Küche inkl. Einbauküche
- Elternschlafzimmer mit Balkonausgang
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Bad mit Fenster (Wanne, Doppelwaschtisch, WC)
- Gäste WC

Dachgeschoss: Zugang über Einschubtreppe
- großes Arbeitszimmer
- großer Abstellraum


Dieses charmante Einfamilienhaus in Kulmbach bietet eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort und Raumangebot.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 151 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² sowie einer Grundstücksfläche von 819 m² bietet es genügend Platz für die ganze Familie.

Im Außenbereich können Sie auf dem Balkon oder der Terrasse entspannen und den schönen Garten genießen.

Das Haus wurde bisher stets gepflegt und notwendige Reparaturen wurden zeitnah durchgeführt. Sowohl die Fenster als auch das Bad im Untergeschoss wurden bereits modernisiert.

Zur Erreichung eines modernen Wohnstandards sind weitere Modernisierungsarbeiten vom Käufer zu kalkulieren.

Frei nach Vereinbarung.