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Objektnummer: FIO-10917203440 | SIP-ID: 1/20/179-380/010795

Viel Ruhe – toller Blick!

Luftbild - Einfamilienhaus in 96352 Wilhelmsthal mit 118m² kaufen
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Kaufpreis

130.000 €

Wohnfläche

118 m²

Grundstücksfläche

1953 m²

Adresse

96352 Wilhelmsthal

Thomas Rauh und Wolfgang Eckert Immobilienbüro Kronach
Thomas Rauh und Wolfgang Eckert Immobilienbüro Kronach
Sparkasse Kulmbach-Kronach

Preise und Kosten

Kaufpreis
130.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
96352 Wilhelmsthal
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96352 Wilhelmsthal

Objektbeschreibung

Schnuckeliges Wohnhaus mit Wintergarten und Garage in Wilhelmsthal

* sofort beziehbares Wohnhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche
* Erdgeschoss: Eingangsdiele, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Abstellraum,
WC und lichtdurchfluteter Wintergarten mit Ausgang zum Hofraum
* Obergeschoss: Büro oder Ankleidezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
* Untergeschoss: Kellerraum, ehemalige Garage als Öl-Lagerraum und Werkstattbereich
* Dachboden: viel Platz für Lagerzwecke
* ursprüngliches Baujahr unbekannt – ca. 1950
* mehrere An- und Umbauten 1957, 1960, 1968 und 1984
* Öl-Zentralheizung, Baujahr 1998
* zusätzliche Kaminöfen im Wintergarten und Wohnzimmer für lauschige Stunden
* inkl. Einbauküche
* teilweise Holz-Parkettböden
* praktisches Nebengebäude mit Garage, Lagerräumen und großem Vordach (als Carport nutzbar!)
* weitere Parkmöglichkeiten vorhanden
* 1.953 m² Grundstücksgröße in Hanglage
* gepflasterte Zufahrt zum Haus und zum Nebengebäude
* herrlicher Ausblick in die Natur
* sonnig und ruhig gelegen
* ab sofort frei

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten

Objektdaten

PLZ
96352
Ort
Wilhelmsthal
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
118 m²
Nutzfläche
15 m²
Grundstücksfläche
1953 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
ab sofort
Nichtraucher
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
1984
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
359,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
08.07.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
359,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Kulmbach-Kronach

Kulmbacher Straße 11, 96317 Kronach
Thomas Rauh und Wolfgang Eckert Immobilienbüro Kronach
Thomas Rauh und Wolfgang Eckert Immobilienbüro Kronach
09261 660-2970