Germering, eine Große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck, liegt westlich von München und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Die Etagenwohnung, die wir Ihnen anbieten, befindet sich im Stadtteil Unterpfaffenhofen, etwa 500 Meter südöstlich vom Stadtzentrum, inmitten einer ruhigen Umgebung. Germering selbst hat etwa 41.355 Einwohner und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und urbanen Annehmlichkeiten.

Die Immobilie ist hervorragend an das Verkehrssystem angebunden. Die Zugstation Germering-Unterpfaffenhofen ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Bushaltestelle an der Oskar-von-Miller-Straße ist sogar fußläufig in nur 200 Metern erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Germering-Süd der A 96 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Zum Einkaufen bietet der Ort eine Vielzahl von Möglichkeiten. Supermärkte wie REWE, Edeka Gashi und Denns BioMarkt sind alle fußläufig erreichbar, ebenso wie die Balkanbäckerei für frische Backwaren. Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sind ebenfalls in der Nähe, wobei Rossmann nur wenige Gehminuten entfernt ist und dm mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Für umfassendes Shopping stehen das Wittelsbacher Einkaufszentrum und die Germeringer-Einkaufs-Passagen zur Verfügung, wobei das Wittelsbacher Einkaufszentrum fußläufig erreichbar ist. Für Bau- und Heimwerkerbedarf ist der Hagebaumarkt mit dem Fahrrad erreichbar.

Bildungseinrichtungen sind reichlich vorhanden. Eine Hochschule, ein Gymnasium und eine Schule sind alle in fußläufiger Entfernung oder wenigen Gehminuten entfernt, und drei Kindergärten bieten Platz für die jüngsten Bewohner. Für die Gesundheit stehen eine Arztpraxis und drei Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Freizeitaktivitäten sind in Germering vielfältig. Für kulinarische Genüsse bieten sich mehrere Restaurants wie das Restaurant Mondo, das Restaurant Wunderbar und das Restaurant Sapore an, die alle fußläufig erreichbar sind. Nachtleben finden Sie in einer der Kneipen oder Bars in der Nähe, wie der Kneipe Kult 8034 oder der Bar Golf City Event Stadl.

Kulturelle Interessen können im Theater, das fußläufig erreichbar ist, oder im Museum, das wenige Gehminuten entfernt ist, gepflegt werden. Ein Wasserpark bietet Erholung und Spaß. Sportbegeisterte finden ihre Freude am Bouleplatz, bei WingTsun, im Squash Pit oder in einem der Fitnessstudios wie healthformance, Body Street oder La Belle, die alle entweder fußläufig erreichbar oder in wenigen Gehminuten entfernt sind.

Zum Abschluss bietet die Stadt noch Parks wie den Stadtpark und den Park Wittelsbacher Höfe, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind und ideal für Spaziergänge oder einfach nur zum Entspannen sind. Diese Etagenwohnung in Unterpfaffenhofen, Germering, bietet somit eine ideale Mischung aus Ruhe, urbanen Annehmlichkeiten und Zugang zu einer Vielzahl von Freizeit- und Kulturaktivitäten.

In der charmanten Stadt Germering befindet sich diese moderne und bereits sanierte Etagenwohnung, die sich durch ihre gepflegte Ausstattung und ihren praktischen Grundriss auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet sie genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und ein Badezimmer mit einer praktischen Dusche sowie einem Gäste-WC. Die Sanitärarbeiten fanden in 2022 statt.
Ein weiteres Highlight ist die Einbauküche, die für kulinarische Abenteuer bestens ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehört auch eine Abstellkammer sowie ein Keller, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Der Zugang zur Wohnung ist dank des Personenaufzugs bequem, komfortabel und vor allem barrierefrei.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung, um das eigene Fahrzeug sicher und geschützt abstellen zu können.

Die Immobilie wurde zuletzt 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Der Massivbau garantiert eine solide Konstruktion und eine gute Wärmedämmung. Die Energieeffizienz ist mit der Energieklasse C als gut einzustufen, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Betriebskosten reduziert. Insgesamt ist diese Etagenwohnung in Germering eine hervorragende Wahl für alle, die ein komfortables und modernes Zuhause in einer attraktiven Umgebung suchen.

Lassen Sie sich von diesem Angebot beeindrucken!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

Ein kurzer Überblick über die geleisteten Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung:

In 2019:
- neue Kunststofffenster mit 3 fach-Verglasung, Fenster Lüftung und Alu Fenster Rollladen mit Elektroantrieb
- komplett sanierte Küche (neue Strom Auslegung, Malerarbeiten, neuer Laminat Boden und Einbauküche)
- alle Haupt Wasserventile in den Wänden getauscht (in der Küche, Badezimmer und Gäste WC)
- Malerarbeiten im Keller (Boden und Wände)
- Malerarbeiten am Balkon (Boden)

In 2022:
- alle Steckdosen (mit Kinderschutz) und Schalter wurden getauscht
- alle Deckenleuchten wurden getauscht und neue Rauchmelder angebracht
- alle Innentüren wurden getauscht und Türzargen weiß gestrichen
- komplette Malerarbeiten (inklusive Wand Schleifen)
- alle Heizkörper-Ventile wurden getauscht
- komplett Sanierung des Badezimmers (nachgerüstet für Walk in Dusche und Handtuchheizkörper)
- komplette Sanierung des Gäste WC`s

Gebäuderenovierungen:

- 2015 neue Heizungsanlage
- 2023 neue Aufzugsanlage
- 2024 komplette Malerarbeiten innen