Gunzendorf ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Buttenheim im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Geografisch liegt Gunzendorf im südlichen Teil des Landkreises, eingebettet in das idyllische Tal des Deichselbachs, einem Nebenfluss der Regnitz. Die Ortschaft ist Teil der naturräumlichen Einheit der Fränkischen Schweiz, die durch ihre markanten Felsformationen, bewaldeten Höhenzüge und romantischen Täler geprägt ist.
Der Ort liegt etwa 20 Kilometer südlich der Stadt Bamberg und rund 30 Kilometer nördlich von Erlangen. Durch die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der Bundesautobahn A73 (Anschlussstelle Buttenheim) ist Gunzendorf sowohl mit dem Auto als auch über das nahegelegene Bahnnetz (Bahnhof Buttenheim) gut erreichbar.
Insgesamt ist Gunzendorf ein typisches Beispiel für die reizvollen, traditionsreichen Ortschaften in der Fränkischen Schweiz, das durch seine naturnahe Lage, gute Erreichbarkeit und regionale Kultur eine hohe Lebensqualität bietet.

Das Grundstück bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler, die nach einer langfristigen Entwicklungsperspektive in einer wachstumsstarken Region suchen.

Da kein Bebauungsplan vorliegt und das Areal aktuell nicht als Baugebiet ausgewiesen ist, ist eine Erschließung und Baurechtschaffung in enger Abstimmung mit der Gemeinde Buttenheim erforderlich. Die Gemeinde steht neuen Entwicklungsvorhaben offen gegenüber - insbesondere dann, wenn diese dem örtlichen Bedarf an Wohnraum Rechnung tragen.

Eine zukünftige Parzellierung in Einzelgrundstücke und der Verkauf an private Bauherren ist eine denkbare und wirtschaftliche attraktive Option. Die Lage eignet sich ideal für ein ruhiges Wohngebiet mit ländlichem Charakter.

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