Das Reiheneckhaus befindet sich innenstadtnah in der lebendigen Kleinstadt Krumbach (Schwaben), der zweitgrößten Stadt im südlichen Landkreis Günzburg mit 13.807 Einwohnern.

Der Marktplatz ist nur einige hundert Meter entfernt, wie auch Zugstation und Bushaltestelle jeweils circa 800 Meter entfernt sind.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen und Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar.

Freizeitangebote wie ein Kino, ein Museum und ein Fitnessstudio sind ebenfalls in der Nähe, und der grüne Krumbacher Stadtpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Die nächste Autobahnauffahrt ist circa 20 Kilometer entfernt.

1971 solide erbautes Reiheneckhaus mit teilw. Dachspitzausbau
circa 292 m² Grund in Stadtlage - inklusive Garage vor der Tür
4,5 gemütliche Zimmer auf ca. 125 m² Wohnfläche über 2 Etagen

Ein kleiner Rundgang durch Ihr neues Eigenheim:

In Ihrer Einzelgarage direktneben Ihrer Haustüre sind Ihr Auto und Ihre Fahrräder sicher und geschützt untergebracht. Kurze Wege führen Sie über ein kleine Stufen ins Haus. Ein grüner Vorplatz, der evtl. noch weitere Outdoor-Abstellfläche bietet ist ebenfalls vorhanden.

Durch Ihre Hauseingangstüre gelangen Sie in einen praktischen, sehr großen Windfang mit separatem Gäste-WC. Für Ihre Garderobe ist hier sehr viel Platz eingeplant.

Auf dieser Ebene befindet sich auch Ihr neuer Kochbereich mit direkt anschließendem, gemütlichen Essplatz. Dieser ist offen gestaltet und verbunden mit dem nach Süden ausgerichteten Wohnbereich mit Terrassen- und Gartenzugang.

Zu Ihrer uneinsehbaren Sonnenterrasse gelangen Sie mit nur wenigen Schritten. Das Erdgeschoss besticht durch offene Einteilung und bildet damit auch Ihren Hauptlebensbereich.

Ihren grünen Südgarten haben Sie jederzeit von Ihrem Wohnbereich aus im Blick. Terrasse und Ihr grüner Garten bieten ausreichend Spielplatz für Ihre Kleinen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gleichwertige Schlafzimmer mit teilweise Balkonzugang.

Das großzügige Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC ist noch im top gepflegten Baujahr-Zustand, und bietet richtig viel Platz für Ihre Familienmitglieder.

Das ausgebaute Dachgeschoss könnte z. B. als ruhiges Büro-Studio dienen, oder vielleicht auch ein eigenes Reich für Ihren ältesten Nachwuchs bieten.

Im Untergeschoss befinden sich zwei wirklich große Staukeller, sowie der Heizungs- und Tankraum. Ein zusätzlich separater Vorratsraum entlastet Ihre Lagerflächen in der Küche.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von den Vorteilen dieser "Wohlfühl-Immobilie" überraschen.

***Um sich einen ersten Eindruck von dieser "Zentral-Immobilie" zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage vorab gerne ein aktuelles Innen-Video***

Vereinbaren Sie bei nachhaltigem Interesse jederzeit gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort - ich freue mich über Ihren Anruf (08331/609-52384).

Die Fakten:

#Baujahr 1971
#circa 292 m² Grundstücksfläche
#insgesamt circa 125 m² großzügige Wohnfläche
#Einzelgarage + Stellplatz vorhanden
#gepflasterte Sonnen-Terrasse mit Markise
#grüner Südgarten
#teilweiser Dachstudioausbau bereits erfolgt
#ÖL-Zentralheizung von 1986 (Brennwertkessel)
#doppelt verglaste Holzfenster vom Baujahr in gutem Zustand
#Parkettboden verlegt
#durchgängig Rollläden
#kompakte Raumaufteilung
#das Objekt ist sofort für Sie verfügbar

Immobilienkauf- und Verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

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Anfallende Kosten:

Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.