Gauting, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg, liegt südwestlich von München an der Würm und bietet eine ruhige Atmosphäre in einer Kleinstadt mit knapp 21.000 Einwohnern. In dieser idyllischen Umgebung befindet sich unser Reiheneckhaus, nur 700 Meter östlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie ist somit ideal für diejenigen, die die Ruhe einer Kleinstadt mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Die Verkehrsanbindung mit der Bahnstation Gauting in 1,5 Kilometern Entfernung ist hervorragend. Alternativ bietet sich die nur 200 Meter entfernte Bushaltestelle Planegger Straße an. Für Autobahnfahrer ist die Auffahrt Germering-Süd der A 96 in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die Supermärkte VollCorner Bio und Denns BioMarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso ist die Bäckerei Sickinger in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie die Drogeriemärkte Rossmann und dm sowie weitere Supermärkte sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. Eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium sind mit dem Fahrrad erreichbar, während drei Kindergärten in wenigen Gehminuten entfernt sind. Selbst eine Musikschule befindet sich in Gauting.

Die Gesundheit der Bewohner wird durch eine fußläufig erreichbare Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin gewährleistet. Drei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Das kulinarische Angebot in Gauting ist vielfältig. Eines der Restaurants ist fußläufig entfernt weitere wie das Ristorante Gennaro Salettl, das Mythos, das Indische Restaurant Namaskar, das asiatische Restaurant Ha Vy und das Ristorante Pizzeria Forestella finden Sie in der näheren Umgebung. Für das Nachtleben ist mit dem Plan B oder dem Uferlos Kiosk & Barin ebenfalls gesorgt.

Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten sind in Gauting reichlich vorhanden. Diese sind entweder zu Fuß oder mit dem Rad gut zu erreichen. Es gibt ein Kunstzentrum, ein Kino, ein Freibad und eine Galerie. Sportbegeisterte finden einen Basketballplatz an der Würm sowie den Sportplatz des Gautinger Sportclubs und den Gautinger SC. Fitnessstudios wie Earnie's Gym oder Body Street und Life Gym bieten weitere Möglichkeiten, sich körperlich zu betätigen. Die direkte Nähe des Hauses zum Schlosspark und zur Würm, samt der schier endlosen Joggingstrecken, lassen Sportbegeisterte träumen.

Naherholung findet man in den zahlreichen Parks der Umgebung, darunter der Schlosspark, der fußläufig erreichbar ist, der Rathauspark und der Kräutergarten, die in der näheren Umgebung liegen.

Alles in allem bietet dieses Reiheneckhaus in Gauting eine ideale Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten für ein erholsames und aktives Leben.

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein exklusives und modernisiertes Haus in toller Lage? Dann sind Sie hier genau richtig! Selbstverständlich ist dieses Schmuckstück auch für Paare, die viel Raum wünschen, ein geeignetes Zuhause.

Dieses Reiheneckhaus wurde im Jahr 1982 erbaut und steht auf einem ca. 301 m² großen Grundstück. Hinzu kommen noch ca. 90 m² Anteil an den Gemeinschaftsflächen. Somit ergeben sich 391 m².

Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang, welcher Zugang zu dem im Jahr 2019 sanierten Gäste-WC bietet. Anschließend gelangen Sie in die großzügige Garderobe. Von hier aus kommen Sie sowohl in die voll ausgestattete Küche als auch in das ca. 35 m² große Wohnzimmer samt Essplatzbereich und in den nach Südwesten ausgerichteten, eingewachsenen Garten. Dieser bietet die nötige Privatsphäre und Sie können vom Alltag hervorragend abschalten. Der Kamin im Wohnzimmer ist ein Highlight und sorgt für gemütliche Abende an kühlen Tagen.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich in drei Schlafzimmer und ein Badezimmer aufteilt. Das im Jahr 2019 sanierte, helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Direkt von zwei der Schlafzimmer aus, können Sie die Sonnenstrahlen auf dem Balkon genießen, sich entspannen und vom stressigen Arbeitstag erholen.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie ein großes Studio und ein Speicherraum, welche zusätzlich zum Keller praktischen Stauraum bieten.

Selbstverständlich ist dieses Haus voll unterkellert. Hier finden Sie einen großen Hobbyraum, der sich ohne Weiteres als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt, da die zwei Lichtschächte für Tageslicht sorgen. Zwei weitere Räume sowie eine Waschküche befinden sich im Untergeschoss.

Die Zukunft kann kommen: Auf dem Haus befindet sich seit Ende 2023 eine Photovoltaikanlage mit 7,79 kWp samt 6 kWh Batteriespeicher im Keller.

Natürlich gibt es auch ein geschütztes Plätzchen für Ihren fahrbaren Untersatz. Eine Einzelgarage mit Wallbox, welche vom Grundstück aus begehbar ist, sowie ein Außenstellplatz vor der Garage, runden dieses attraktive Angebot ab.
Ebenfalls gibt es einige Stellplätze in der privaten Zufahrtsstraße.

Lassen Sie sich von diesem tollen Haus begeistern!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

Übersicht zu energetischen Sanierungen und Modernisierungen

Oktober 2019:
Erneuerung Badezimmer mit neuen Fliesen, neuer Badewanne, neuer Dusche, neues WC, Einbau Fußbodenheizung
Erneuerung Gäste WC mit neuen Fliesen, neuem WC

Juni/Juli 2022:
Energetische Sanierung und Dämmung Dach
Erneuerung Dachatelier
Dämmung, neue Dacheindeckung, neue Regenrohre,
Dachumrandung Garage neu, Innenausbau Dachatelier, neues Parkett im Dachatelier

Oktober 2023:
neue Haustüre

November 2023:
Installation Photovoltaikanlage mit einer Anlagenleistung 7,79kWp + Akku 6kWh
Installation Wallbox in der Garage für Elektroauto

März 2025:
Einbau energiesparender Fenster und Türen (Dreifachverglasung) im gesamten Haus inkl. Erneuerung aller Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch)