Wohnen in Toplage - nur einen Steinwurf vom Naturschutzgebiet entfernt! Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, eingebettet in Tempo 30 Zonen. Untermenzing ist aufgrund des reichhaltigen Angebots an unberührter Natur in Verbindung mit dem urbanen Leben gerade bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (zum Beispiel Edeka, Norma, etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten gewährleistet. Zu längeren Shopping-Touren laden das nahegelegene Einkaufszentrum EVER.S am Oertelplatz (S-Bahnhof Allach), die Pasing Arcaden oder das Olympia Einkaufszentrum ein. Der Bildungssektor ist gut ausgebaut. Von der Grundschule bis zum Gymnasium finden sich Schulen in unmittelbarer Umgebung. In nur jeweils 5 Fahrradminuten sind ein Kindergarten und eine Kinderkrippe erreicht. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit mehreren Buslinien sowie der nahegelegenen S-Bahn-Haltestelle Untermenzing (Linie S2) als sehr gut zu bezeichnen – die Fahrtzeit zum Münchner Marienplatz beträgt ca. 15 Minuten. Die Autobahnanschlüsse A99, A96 und A8 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Das charmante, ca. 176 m² Wohn-/Nutzfläche umfassende Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1960 in versetzter Bauweise als Teil einer Häusersiedlung, in unmittelbarer Nähe zur herrlich grünen Angerlohe, errichtet. Direkt am Zugang zum Naturschutzgebiet findet man über einen wunderschön mediterran bepflanzen Vorgarten Zugang zum ca. 217 m² großen Grundstück. Am Haus selbst wurden bereits die Fenster sowie die Gas-Heizung erneuert und zusätzlich das Dach saniert und ausgebaut. Hinter der Haustür öffnet sich die weitläufige Diele mit dem offenen Treppengang. Das Wohnzimmer verfügt über eine West-Panoramafensterfront, sodass besonders viel Sonnenlicht einströmen kann. Zur idyllischen Terrasse hin ist die Wohnküche mit geräumigem Essbereich ausgerichtet. Eine zweckmäßige Einbauküche ist hier bereits vorhanden. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorzufinden. Das Obergeschoss begeistert mit drei hellen Schlafzimmern sowie einem West-Balkon zur Gebäudevorderseite. Im ausgebauten Dachstudio profitiert man von zusätzlicher Nutzfläche. Das Kellergeschoss verfügt, neben den üblichen Lager- und Installationsräumen, über einen geräumigen Hobbykeller sowie über einen Hauswirtschaftsraum. Zum Entspannen lädt der geschmackvoll angelegte, herrlich grüne Garten des Hauses ein. Hier kann man die vorhandene Ruhe sowie viele Sonnenstrahlen genießen. Zum Reihenhaus gehört eine Einzelgarage, die nur wenige Meter vom Grundstück entfernt liegt. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum

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