Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Flair. Mit etwa 523.026 Einwohnern ist sie ein lebendiger Ort, der viel zu bieten hat. Das Reihenmittelhaus im Stadtteil Eibach, etwa 5,7 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt, ist der perfekte Ort für Familien, die nach einer guten Balance zwischen Bildung, Freizeit und städtischem Leben suchen.

Ebenso liegt die Immobilie in einem verkehrsberuhigten Wendehammer der ausschließlich von Anwohner genutzt wird.

Die Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten macht das Reihenmittelhaus zu einem idealen Zuhause für Familien mit Kindern. Eine Grundschule und eine Schule sind fußläufig erreichbar, während drei Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Wenn es um Freizeit geht, bietet Nürnberg eine Vielzahl von Möglichkeiten. Im Stadtteil Eibach selbst gibt es ein Kunstzentrum, einen Aktivpark und mehrere Sportvereine, wie den TSV Südwest-Nürnberg, der fußläufig erreichbar ist. Für diejenigen, die sich für Kultur interessieren, gibt es ein Museum in der Nähe und verschiedene Gastronomie-Betriebe, wie das Restaurant Satoru oder das Café Der Beck.

Für die Naherholung bietet der Marie-Juchacz-Park, der Westpark oder der Garten DATEV-Gärten eine gute Gelegenheit, die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Und wenn Sie nach einem Abenteuer suchen, gibt es in der Nähe auch eine Bar, eine Kneipe oder ein Fitnessstudio, wie die CrossFabrik oder die LIFEstyle GmbH.

Das Reihenmittelhaus in Eibach ist auch sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Bushaltestelle Schußleitenweg ist nur 200 m entfernt, während die Zugstation Ansbacher Straße mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Straßenbahnhaltestelle Gibitzenhof ist etwa 3,6 km entfernt und die Autobahnauffahrt Nürnberg-Hafen-Ost A 73 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt bietet unser Reihenmittelhaus in Eibach eine gute Balance zwischen Bildung, Freizeit und städtischem Leben, und macht es zu einem idealen Zuhause für Familien, die nach einer ruhigen aber abwechslungsreichen Umgebung suchen.

Die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur bietet Ihnen alles, was Sie im Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962, überzeugt mit solider Bausubstanz, großzügigem Grundstück und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Auf rund 214 m² Grundstücksfläche (zzgl. Anteil am Garagenhof) erwartet Sie ein Zuhause, das ideal für Familien, handwerklich Begabte oder alle ist, die sich den Traum vom Eigenheim in ruhiger Lage erfüllen möchten.

Die Immobilie bietet Ihnen ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse, verteilt auf drei Ebenen verbunden durch eine massive Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag.
Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Darunter ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, eine separate Küche, ein separates Gäste-WC, im Obergeschoss ein Tageslichtbad sowie drei Schlaf- oder Arbeitsräume und das Studio im ausgebauten Dachgeschoss und Abstellraum.

Im großen Keller findet sich neben der Gasheizung aus dem Jahr 1992 Platz für Vorrat, Hauswirtschaft und Handwerk mit einem praktischer Zugang nach draußen.

Besonders hervorzuheben ist der große, sonnige Garten mit über 100 m² Fläche, der direkt an die großzügige Terrasse mit Markise angrenzt – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Sommerabende im Freien. Ein Gartentürchen erleichtert Ihnen den Zugang für Ihre Gartenarbeit.

Ein weiterer Pluspunkt: Die im Kaufpreis enthaltene Garage aus dem Jahr 1964 befindet sich praktischerweise direkt nebenan im angrenzenden Garagenhof – komfortabel und sicher.

Die Immobilie ist bereits geräumt und bereit für eine umfassende Renovierung – Sie können hier Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.