Mauern, ein ruhiger, jedoch aufstrebender Ort im nordöstlichen Landkreis von Freising mit ca. 3100 Einwohnern, wird umgangssprachlich auch "das Tor zur Hallertau" genannt.
Im Ort selbst finden Sie alles, was für das tägliche Leben wichtig ist:
Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Netto stehen Ihnen eine Metzgerei, eine Bäckerei, eine kleine Pizzeria und das weitbekannte Gasthaus "Alter Wirt" sowie ein weiteres traditionelles Gasthaus zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie in Mauern einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt sowie eine Apotheke. Eine Tankstelle, eine Kfz-Werkstatt, eine Gärtnerei und eine Bank runden das Alltagsangebot in Mauern ab. Alle Ziele erreichen Sie vom Objekt aus in nur wenigen Minuten.
In Mauern gibt es eine Grundschule, 2 Kindergärten/Kitas, einen Kinderhort und einen Waldkindergarten. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im Nachbarort Moosburg a. d. Isar und sind für die Schüler bequem mit der in ca. 350 Metern Entfernung liegenden Schulbusverbindung zu erreichen.
Mauern ist durch den MVV über den Bahnhof Moosburg an München angebunden. Von hier aus erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in nur ca. 34 Minuten. Zu den Schul- und Stoßzeiten bringt Sie der Bus mit der Linie 683 von Mainburg kommend nach Moosburg in weniger als 15 Minuten.

Mauern, ein familienfreundlicher Wohlfühlort!

Die wichtigsten Entfernungen zusammengefasst:
- Landeshauptstadt München: ca. 60 km
- Flughafen München: ca. 26 km
- Moosburg: ca. 6 km
- Landshut: ca. 23 km
- Freising: ca. 23 km


Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Mauern:
www.vg-mauern.de

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

ZUHAUSE ZWISCHEN STADT UND LAND.
Das zum Kauf angebotene Eck-Wohnbaugrundstück liegt herrlich eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet, das absolut ländliches Flair mit einer perfekten Anbindung an den ÖPNV verbindet. Insbesondere Familien schätzen die Kombination aus naturverbundenem Leben und kurzen Wegen in die Stadt Moosburg; der Bahnhof Moosburg ist nur circa 6 km entfernt.
Auf dem Grundstück befindet sich Altbestand, der zum einen das Baurecht bei Weitem nicht ausschöpft und zum anderen weder technisch noch wirtschaftlich erhaltenswert erscheint.
Der Freizeit- und Erholungswert in der ländlichen Ortschaft Mauern ist ausgezeichnet!

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Altbestand

Das Grundstück ist nach § 34 BauGB bebaubar. Erläuterung: § 34 BauGB regelt die Zulässigkeit von Bauvorhaben innerhalb von im Zusammenhang bebauten Ortsteilen, für die kein Bebauungsplan existiert. Ein solches Vorhaben ist zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.