Altötting, eine charmante Kleinstadt mit etwa 13.104 Einwohnern, liegt etwa 90 Kilometer östlich von München und ist bekannt als Wallfahrtsort mit der berühmten Gnadenkapelle. Die Stadt gehört zur Tourismusregion Inn-Salzach und bietet eine ruhige Atmosphäre, ideal für Familien und diejenigen, die nach einer entspannten Umgebung suchen.

In dieser idyllischen Stadt befindet sich ein wunderschönes Einfamilienhaus, nur 1 km östlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie ist somit perfekt integriert in die städtische Infrastruktur und bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung an wichtige Einrichtungen.

Für die täglichen Einkäufe stehen mehrere Supermärkte wie Edeka, Lidl und Norma in der Nähe zur Verfügung, sowie ein Einkaufszentrum, das Mei Center, das fußläufig erreichbar ist. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe einen Baumarkt, verschiedene Drogeriemärkte, Getränkemärkte und Bäcker.

Bildungseinrichtungen wie Realschulen, 2 Gymnasien, eine Mittelschule und eine Grundschule sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar, sowie ein Kindergarten. Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls gut vertreten, mit einem großen Krankenhaus, mehreren Ärzten, Apotheken und einem Zahnarzt in der Nähe.

Wenn es um die Freizeitgestaltung geht, bietet Altötting eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Restaurant und ein Café sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, und für das Nachtleben stehen eine Bar und eine Kneipe zur Verfügung. Kulturell Interessierte können ein Theater oder ein Museum besuchen. Ein Kultur-und Kongresszentrum ist in ca 10min. fußläufig erreichbar. Sportbegeisterte finden mehrere Sportvereine, eine Dreifachsporthalle und Fitnessstudios in der Nähe.

Für die Naherholung bieten sich mehrere Parks an, wie der Park Sebastiansplatz, der Park Freizeitgelände Dultplatz und der AWO Generationenpark, die allesamt mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Die nächste Zugstation ist 1,6 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar, während die Bushaltestelle Altötting Hornbach bereits 300 m entfernt ist und fußläufig erreicht werden kann. Die Autobahnauffahrt in Neuötting ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Dieses Einfamilienhaus in Altötting bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, machen es zu einem perfekten Zuhause für eine kleine Familie und Einzelpersonen, die nach einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnort suchen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses sehr ansprechende Einfamilienhaus in Altötting im Bauhausstil präsentieren zu dürfen.
Es bietet eine Wohnfläche von ca. 147 m² auf einem großzügigen Erbbaurechtsgrundstück von 531 m². Das Architektenobjekt wurde im Jahr 2000 erbaut. Alle anfallenden Reparaturen wurde stets sofort durchgeführt. Das Haus präsentiert sich daher in einem neuwertigen Zustand.
Die Immobilie ist als Holz-/Rahmenbauweise konzipiert und verfügt über ein begrüntes Flachdach. Bei der Erstellung wurde darauf geachtet, dass es nachhaltig und umweltbewusst gefertigt wurde. Beim Bau wurden ausschließlich regionale Handwerksbetriebe beauftragt.

Im Erdgeschoss bietet das Einfamilienhaus einen offenen Wohnraum mit Küche, Ess- und Wohnzimmer. Durch die große Fensterfront Richtung Garten wird das offene Wohnen noch einmal unterstrichen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Weiter im Erdgeschoss finden wir den Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC und dem Technikraum. Ein Garderobenbereich mit maßgefertigten Schränken darf natürlich nicht fehlen. Der Küchenbereich mit angegliederten Speise ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet.

Im Obergeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das Badezimmer liegt angrenzend am Schlafbereich und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Galeriebereich ist offen gestaltet und bietet einen wunderbaren Blick in den Garten. Bei Bedarf könnte hier ein zusätzliches Zimmer mit einer Trockenbauwand geschaffen werden. Für ein ideales Raumklima sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Der Außenbereich ist eines der Highlights dieses Objekts. Dieser wurde wie das Haus architektonisch angelegt und durch die Eigentümer noch verfeinert. Die Bepflanzung und die Gestaltung sind sehr gelungen. Auf der Holzterrasse können Sie dies alles genießen und wunderbar entspannen.
Für Parkmöglichkeiten zweier Fahrzeuge sorgt ein Carport, ebenfalls mit begrüntem Flachdach.

Die Kombination aus einer großzügigen Grundstücksfläche, einer ansprechenden Architektur und einer modernen Ausstattung macht dieses Einfamilienhaus in Altötting zu einem besonders attraktiven Angebot!
Ein gemütliches Zuhause in einer schönen Umgebung, ideal für ein innovatives Paar oder eine kleine Familie.

Das Objekt kann ab dem 1. Januar 2026 bezogen werden.

Der Erbbauzins beträgt jährlich 3.000 €.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkettböden
- Carport
- Schwellenfrei

- Architektenhaus im Bauhausstil - Holzständerbauweise - Begrüntes Flachdach am Haus und Carport - Fernwärmeanschluss - Holzfenster mit Aluverkleidung - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Offene Grundrissgestaltung – offene Galerie - Bulthaupt Designerküche - Zusätzlichen Wohnraum durch Abtrennung möglich - Automatische Beschattung der großen Fensterfront mit Wind- u. Sonnenwächter - Innenbeschattung an allen Fenstern - Bodenbeläge in Linoleum und Eichenparkett - Architektonisch angelegter Gartenbereich - Carport für zwei Autos - Lagerraum an dem Carport u.v.m.