Heidingsfeld ist ein Stadtteil im Süden von Würzburg mit etwa 10.000 Einwohnern. Er teilt sich in drei Ortsbereiche, die sogenannte Altstadt, die Lehmgrubensiedlung und den Ortsteil Katzenberg. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt von Würzburg und Umgebung durch die Straßenbahnanbindungen und zahlreichen Busverbindungen. Zentraler Umsteigepunkt in Heidingsfeld ist die Reuterstraße von der in wenigen Minuten das Dallenbergbad (Freibad) und das Kickers-Fußball-Stadion sehr gut zu erreichen sind. Die Bundesstraße B 19 und die nahe Autobahn A 3 komplettieren die hervorragende Verkehrsanbindung von Heidingsfeld. Der Altort bietet zahlreiche fußläufige Einkaufmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Banken. Die Waltherschule für Grundschüler in der Winterhäuserstraße und mehrere Kindergärten bieten Familien ein sehr gutes Umfeld. Die Ufer des Mains sind für Spaziergänge perfekt und haben einen enormen Erholungswert. Heidingsfeld mit dem Charme seiner nahezu vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauern und den rustikalen Türmchen ist ein lebenswerter und lebendiger Stadtteil von Würzburg.

Dieses charmante Einfamilienhaus finden Sie im beliebten Stadtteil Heidingsfeld - in der Lehmgrubensiedlung. Hier leben Sie auf rund 92 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und vier Zimmer. Das Haus wurde in typisch fränkischer Bauweise und mit malerischen Fensterläden errichtet und stammt aus dem Baujahr 1933. Das Grundstück ist insgesamt ca. 640 m² groß und verfügt über einen schönen Garten mit altem Busch- und Baumbestand.

Über wenige Stufen gelangen Sie von der Garage zur überdachten Pergola und dem Hauseingang. Sie betreten den Flur, der gleich rechts zum Tageslichtbad führt. Dieses ist in einfacher Ausführung in grau-weiß gehalten und mit einer Wanne eingerichtet. Das Stand-WC wurde etwas abgesetzt installiert. Ein Waschbecken ist nicht mehr vorhanden. Die Beheizung erfolgt mit einer Infrarot-Wärmeplattenheizung.

Geradewegs findet sich die geräumige Küche, die derzeit mit einer in U-form und in hellbraun gehaltenen Einbauküche gestaltet ist. Diese ist mit den Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten und bietet viel Platz und Stauraum.

Der Wohnraum ist großzügig, mit Blickrichtung auf die Pergola und den Garten, und mit wertigen Parkettboden ausgelegt.
Ein derzeitiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkett, ergänzt den Grundriss dieser Etage.

Über eine hübsche Holztreppe kommen Sie ins Obergeschoss. Dort liegen zwei weitere Zimmer und ein Flur mit gemütlichen Dachschrägen. Hier lässt sich ein schöner Rückzugsort einrichten.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Es steht Ihnen ein großer Stauraum- und der Versorgungskeller zur Verfügung. Hier befindet sich auch der Warmwasserbehälter, der durch Gas erhitzt wird.
Die Erwärmung der Räume erfolgt noch mit einer Gas-Warmluftofenheizung und den dazu notwendigen Wärmeauslässen im Haus.

Ein großes Plus dieser Immobilie ist der große Garten mit eingehaustem Terrassensitz (Pergola) und gekiester Grillaußenfläche. Das Grundstück hat Hanglage, die bereits schön mit einer gerundeten Treppe terrassiert wurde. Die Außenausstattung bietet viele Extras wie z. B. Markise, Außengrill, Gartenhütte mit Strom- und Lichtanschluss im oberen Gartenteil mit einem extra Außen-Zugang Richtung Nord-West. Außerdem ist zusätzlich ein kleines Gerätehaus im unteren Eingangsbereich vorhanden.
Hier kann nach Herzenslust gegärtnert, gepflanzt, gelebt und ausgiebig gefeiert werden.

Die vorhandene Einzelgarage und der zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie steht zum Bezug frei.

Das Haus muss den neuen Standards angepasst werden, kann aber mit Geschick und Phantasie in ein hübsches Kleinod verwandelt werden.
Der dortige Bebauungsplan erlaubt auch Anbauten.

Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Nebengebäude

Modernisierungen
Jahr 1997 - Modernisierung Fenster

Elektrik teilweise erneuert
Dacheindeckung ca. in den 90er Jahren erneuert.