Die Stadt Schrobenhausen (ca. 16.000 Einwohner) liegt im Städtedreieck München - Augsburg - Ingolstadt idyllisch am Flüsschen Paar, direkt an der Bundesstraße 300. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, alle Schultypen, Kindergärten, Ärzte (Krankenhaus), Banken usw.
Die sehenswerte Altstadt, umgeben vom historischen Stadtwall, lädt neben vielen Sehenswürdigkeiten, wie z. B. dem Lenbachmuseum und dem europäischen Spargelmuseum zum Verweilen in gemütlichen Cafes und Restaurants ein. Kinder und Jugendliche treffen sich im Jugendzentrum und tummeln sich im Sommer im attraktiven Freibad. Die Vereine bieten die Möglichkeit zur Ausführung jeder erdenklichen Sportart.
Erleben und genießen direkt vor der Haustüre heißt hier das Motto. Wer die Natur liebt, dem bietet das Naherholungsgebiet „Goachat“ oder der nahegelegene „Hagenauer Forst“ viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern oder Radfahren.

Die Immobilie befindet sich in Rettenbach, einem Ortsteil von Aresing,
Die Gemeinde Aresing mit knapp 3.000 Einwohnern liegt ca. 4 km südlich von Schrobenhausen. Dort gibt es einen Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule.

Das repräsentative Einfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 3.401 m² viel Platz . Es verfügt über großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer, sowie ein vom Wohnzimmer aus begehbares Arbeitszimmer. Eine geräumige Diele, eine Speis und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafräume , ein Tageslicht-Bad und ein separates WC. Ein großzügiger Balkon umschließt das Haus in Richtung Süd-Westen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit viel Stauraum und Platz für Hobbies.

Der herrliche Außenbereich lädt mit einem Balkon, einer umlaufenden Terrasse, welche mit zwei Markisen beschattet wird und einem parkähnlichen Garten zum Verweilen ein. Das mit altem Baumbestand bewachsene Grundstück ist von außen nicht einsehbar.

Das Highlight befindet sich im Nebengebäude, das vom Esszimmer aus direkt erreichbar ist: Der beheizbare Indoor-Swimmingpool sorgt für erholsame Momente.

Zwei Garagenstellplätze runden das Angebot ab.

Die Eigentümerin/Verkäuferin beabsichtigt die Immobilie auf Mietbasis (1.800€/Monat) auf unbestimmte Zeit weiterhin zu bewohnen.

- Wohnfläche ca. 207 m²
- Parkett- und Fliesenböden
- umlaufende Süd/West-Terrasse mit Markise, Balkon im 1. OG
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung mit Solarthermie für Warmwasser
- nicht einsehbares, weitläufiges Grundstück mit altem Baumbestand,
- Grundstücksgröße 3.401 m²
- Nebengebäude mit Indoor-Swimmingpool
- Doppelgarage