Die idyllische Gemeinde Brannenburg liegt am Fuße des Wendelsteins, eingebettet in das reizvolle Inntal und umgeben von den sanften Hügeln und schönen Gipfeln Oberbayerns.

Mit rund 6.000 Einwohnern bietet Brannenburg eine angenehme, familiäre Atmosphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte, die eine optimale Versorgung im Alltag sicherstellen.

Verkehrstechnisch überzeugt Brannenburg durch die direkte Anbindung an die Autobahn A93, wodurch Rosenheim, Kufstein, München und Salzburg schnell erreichbar sind. Zusätzlich sorgt ein eigener Bahnhof für eine bequeme Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Ausgedehnte Rad- und Wanderwege, der Einstieg zur berühmten Wendelstein-Zahnradbahn sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote machen Brannenburg zu einem beliebten Wohnort für Naturfreunde, Sportbegeisterte und Familien. Auch das nahegelegene Inntal und die Alpen bieten vielfältige Ausflugsmöglichkeiten sowohl im Sommer als auch im Winter.

Brannenburg besticht durch Lebensqualität, malerische Umgebung und eine ausgewogene Mischung aus Tradition und Moderne – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Dieses attraktive Grundstück besticht durch die begehrte Lage in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Brannenburg. Mit einer Fläche von etwa 1.003 m² und einem idealen rechteckigen Zuschnitt bietet das Grundstück zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume. Eine Besonderheit ist der unverbaute Blick nach Südwesten auf die umliegende Berglandschaft – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand aus dem Baujahr 1936, der aktuell vom Eigentümer bewohnt wird. Die Freistellung des Grundstücks erfolgt erst Ende 2026, sodass es anschließend zur Verfügung steht.

Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet, für das kein Bebauungsplan besteht. Die Bebauung richtet sich hier nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich überwiegend Einfamilien-, Doppelhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.

Das Grundstück ist voll erschlossen, sämtliche Versorgungsleitungen befinden sich bereits in der direkt angrenzenden Anliegerstraße.

Eine mögliche Teilung des Areals ist selbstverständlich ebenfalls denkbar und macht das Angebot besonders flexibel nutzbar.

Energiewerte des Altbestandes: Baujahr 1936, Öl-Ofenheizung, Bedarfsausweis: 262,9 kWh/(m²·a), EEK: H,

Art, Umfang und Kosten restlicher Erschließungsmaßnahmen, Herstellungsbeiträge sowie Anschlusskosten sind vom Käufer direkt mit der Gemeindeverwaltung Brannenburg abzuklären und vom Käufer zu bezahlen.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

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