Das Grundstück bzw. ältere Einfamilienhaus liegt in einer schönen Lage in einer Anliegerstraße in Kottgeisering-Dorf bei Grafrath. Im Landkreis Fürstenfeldbruck. Kottgeisering grenzt direkt an Grafrath.

Zum Ammersee sind es nur wenige Fahrminuten !

Grafrath mit dem S-Bahnanschluss ist etwa 9 km von Fürstenfeldbruck entfernt. Durch den naheliegenden Autobahnanschluss A 96 München-Lindau ca. 5 km (Ausfahrt Inning a. Ammersee) sind Landsberg und München in Kürze zu erreichen.

Die Autobahn A8 München-Stuttgart ist über die Bundesstraße 471 (Ausfahrt Dachau-Fürstenfeldbruck) in ca. 22 km zu erreichen. Die Fahrtzeit nach Augsburg beträgt nur ca. 35 Minuten.

Vor Ort in Grafrath gibt es eine Bäckerei und Dinge des täglichen Bedarfs wie ein großer Supermarkt mit Back- und Fleischwaren und eine Apotheke. Zusätzlich auch eine Grundschule, den Kindergarten und diverse Sportstätten (Fußball, Tennis, Schwimmen etc.).

Freizeitmöglichkeiten wie herrliche Rad- und Wanderwege in den naheliegenden Naherholungsgebieten des Ammer-, Wörth- oder Pilsensee und die angrenzende Amper gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein älteres gepflegtes Einfamilienhaus Baujahr vermutlich ca. 1920. Es besteht aus einem Erd- und ausgebauten Dachgeschoss. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Das schöne Grundstück hat 1.175 m².

Die Neubebauung richtet sich nach Auskunft des Bauamtes Grafrath nach § 34 BauGB (umliegende Bebauung).

Altbestand :

Renovierungsmaßnahmen wären notwendig. Die Wohnfläche beträgt im Erd- und Dachgeschoss ca. 236 m² zuzüglich der Nutzfläche.

Ausstattung z.B. :

- Gasheizung ca. 2015 und Solar
- 2 Bäder
- Wohnküche

Zum Anwesen gehört noch ein Nebengebäude (Schuppen, Werkstatt usw). Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Der Bezug ist sofort möglich, das Haus ist nicht mehr bewohnt.

Energieausweis : EA-B: 389 kWh/(m²-a), EEK H, Gasheizung Bj. ca. 2015

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- BG mit Altbestand