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Objektnummer: FIO-10917201330 | SIP-ID: 1/20/016-016/011303

großzügiges Einfamilienhaus

Aussenansicht - Einfamilienhaus in 86438 Kissing mit 226m² kaufen
Eingangshalle - Einfamilienhaus in 86438 Kissing mit 226m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 86438 Kissing mit 226m² kaufen
Wohnzimmer Essbereich - Einfamilienhaus in 86438 Kissing mit 226m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 86438 Kissing mit 226m² kaufen
Kaufpreis

795.000 €

Wohnfläche

226 m²

Grundstücksfläche

720 m²

Adresse

86438 Kissing

Herr Andreas Nitsch
Herr Andreas Nitsch
Stadtsparkasse Augsburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
795.000 €
Kaufpreis pro m²
3.517,70 €
Käuferprovision
3,15 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
86438 Kissing
Loading (MapContainer)
Die Gemeinde Kissing liegt ca. 5 km südlichöstlich der Stadtgrenze von Augsburg.
Kissing ist ideal für München-Pendler, da die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen schnell erreicht ist. Augsburg wird tagsüber im ¼ Stunden-Takt bedient.
Es besteht ebenfalls eine Bahnverbindung Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau.
Die A8 Richtung München/Stuttgart ist über die neue Anschlussstelle Friedberg schnell erreichbar; ebenso die B17 Richtung Landsberg-Füssen. Das Umland wird von Regionalbussen bedient.
Kissing besteht aus dem vorstädtisch geprägten Neukissing mit dem Bahnhof und dem Altort mit seinem ländlich geprägten Dorfbild.
Durch gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert ist Kissing bei jungen Familien (auch aus dem Großraum Augsburg-München) sehr beliebt.

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86438 Kissing

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Kissing. Es wurde 1982 erbaut, ist sehr gepflegt, befindet sich jedoch noch im Urzustand. Es ist mit einer Öl-Zentralheizung und zweifachverglasten Holzfenstern ausgestattet.

Das in L-Form gebaute Haus verfügt im Erdgeschoss über eine große und helle Eingangshalle mit einer Garderobe und einem Gäste-WC. Leicht abgetrennt auf einer Seite ist das Schlafzimmer mit einer Ankleide und einem Bad untergebracht. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken, ein WC und ein Bidet.
Auf der anderen Seite befindet sich das Wohn- und Esszimmer, sowie die Küche mit einer praktischen Speise.
Eingebettet zwischen beiden Bereichen ist die Süd-Terrasse mit Blick in den Garten. Die Terrasse kann vom Wohnzimmer und auch vom Schlafzimmer aus betreten werden.

Im Obergeschoss mit seiner offenen Galerie sind Schlafräume und Zimmer untergebracht. Zusätzlich gibt es hier ein Bad mit Dachflächenfenster. Nach Süden zeigt ein überdachter Balkon, auf dem schöne Stunden verbracht werden können.

Im Haus wurden Marmorböden, sowie Fliesen und Teppich verlegt. Zum Haus gehören 3 Garagen, wobei sich eine Garage im Keller befindet.

Das Haus ist frei und Sie können es nach Ihren Wünschen gestalten und einer neuen Zeit anpassen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Marmor
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
86438
Ort
Kissing
Wohnfläche
226 m²
Grundstücksfläche
720 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
134,20 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Ausstellungsdatum
19.05.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Wärmeerzeuger 1992
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
134,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Augsburg

Sparkassenplatz 1, 86316 Friedberg
Herr Andreas Nitsch
Herr Andreas Nitsch
0821 3255-2003