Die Wohnung liegt in einer guten und ruhigen Wohnlage in Gernlinden in einem kleinen gepflegten Gebäude. Gernlinden ist ein Ortsteil von Maisach.
Die S-Bahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergarten, Grundschule sind vor Ort. Die Mittel- und Realschule in Maisach, Gymnasium in Olching.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäcker etc. sind im Ort vorhanden.

Direkt angrenzende Wälder mit herrlichen Rad- und Wanderwegen, das Freibad in Maisach, der Badeweiher in Gernlinden (wenige Gehminuten), Sportanlagen usw. gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert.

Gernlinden liegt etwa 1,5 km von Maisach, 5 km von Fürstenfeldbruck und ca. 2 km von Olching entfernt. Mit Busverbindung nach Maisach, Fürstenfeldbruck oder Olching.
Durch den naheliegenden Anschluss an die Bundesstraße 471 ist die Zufahrt zur Autobahn München-Stuttgart (A 8) und somit München gut zu erreichen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1967 in ruhiger Lage in Maisach, Ortsteil Gernlinden. In den letzten Jahren wurden sowohl an der Anlage als auch in der Wohnung zahlreiche Renovierungen vorgenommen. So wurde u. a. in der Wohnung das Bad saniert und Laminat in den Wohnräumen verlegt. Seit November 2024 ist die Wohnung für 1.235€ und die Garage für 50€ monatliche Kaltmiete vermietet und eignet sich bestens zur Kapitalanlage.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91,4m² ist optimal geschnitten und verfügt über 3 Zimmer sowie einen Westbalkon. Das helle Wohnzimmer ist mit großen Fenstern versehen und bietet Ihnen die Möglichkeit Wohn- und Essbereich zu kombinieren. Die getrennte Küche verfügt über ein Fenster.

Im Schlafzimmer finden ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank Platz. Das dritte Zimmer eignet sich bestens als Kinderzimmer oder Büro. Das hell geflieste Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der geräumige Flur bietet Abstellmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum gibt es in der Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Das Angebot runden ein Kellerraum und eine Einzelgarage (zzgl. 20.000€) ab. Der Kaufpreis inkl. Garage beträgt 460.000€.
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes liegt bei 70kWh/(m²•a) und die Energieeffizienzklasse B. Der Energieträger ist Gas. Laut Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1967 und der Heizung 2007.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrer Immobilienberaterin Frau Katharina Niedermeier von der Sparkasse Fürstenfeldbruck!

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