Die Immobilie liegt im beliebten Wohngebiet 96049. Die Schellenbergerstraße präsentiert sich als äußerst attraktive, ruhig gelegene Wohnstraße im geschätzten Stephansberg-Viertel von Bamberg. Die Wohnlage wird gerade von Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt. Diese Gegend vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit historischer Atmosphäre und naturnaher Erholung. Diese finden Sie fußläufig sowohl im nahe gelegenen Hainpark, als auch im Bruderwald Nähe Klinikum, den Sternwartwiesen oder dem Altenburger Grund. Die Bebauung besteht aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit grünen Vorgärten sowie Altstadtvillen.

Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Lidl, dm, ebl-Naturkost in der Würzburger Straße sowie der Hofladen in der Hohe-Kreuz-Straße), Dienstleister und medizinische Einrichtungen befinden sich direkt in der Nachbarschaft. Auch was die Kinderbetreuung in Form von Schulen und Kindergärten anbelangt, können Sie hier zwischen mehreren Einrichtungen (ETA-Hofmann-Gymnasium, Kaiser-Heinrich-Gymnasium, Kaulbergschule, Kindergarten Stephansberg) wählen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und mit dem Rad sind Innenstadt und Universität ebenso in kurzer Zeit erreichbar. Der Hauptbahnhof Bamberg ist mit diversen Buslinien in etwa 10-15 Minuten erreichbar. Von dort verkehren Regionalzuglinien und zahlreiche Fernverbindungen nach Nürnberg, München und zu weiteren Destinationen. Die Autobahnanschlussstelle Bamberg Süd erreichen Sie über den Münchner Ring in wenigen Minuten.

Die Lage zeichnet sich durch hohe Lebensqualität aus - grüne Parkanlagen, historische Ausstrahlung und sehr gute Infrastruktur verbinden sich hier zu einem urban-naturnahen Kleinod.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage der Schellenbergerstraße in Bamberg bietet viel Potenzial für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus wurde im Jahr 1950 als Doppelhaushälfte erreichtet, im Nordwesten grenzt spiegelverkehrt das Nachbarhaus an.

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss bilden aktuell eine großzügige Wohneinheit mit ca. 160 m² Wohnfläche. Ein großzügig dimensioniertes Wohn-/Esszimmer mit Wendeltreppe in das 1. Obergeschoss und Kachelofen, 5 weitere Zimmer, zwei Bäder und eine Küche mit Zugang zum Balkon bieten ausreichend Fläche auch für größere Familien. Über den Balkon gelangt man über wenige Stufen in den schönen Garten mit einem Kirschbaum. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit ca. 66 m² - ideal als zukünftiges Home Office oder für Familienmitglieder.

Jede Etage verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick in den schön angelegten, pflegeleichten Garten - ein Rückzugsort mitten in der Stadt.

Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei Garagen sowie drei Kellerräume, Waschküche und Heizungsraum im Untergeschoss.

- Mehrfamilienhaus (2-3 Wohneinheiten)
- Baujahr: 1950
- Grundstücksfläche: 430 m²
- Wohnfläche: 226m²
- Aufteilung: EG & 1. OG (verbundene Wohneinheit) ca. 160 m², DG ca. 66 m²

- Aktuelle jährliche Kaltmiete: 23.400,- €
- Wohnung DG durch Mieter zum 30.9.2025 gekündigt
- Wohnung EG & 1. OG seit 1.8.2018 vermietet

- Zwei Garagen, Baujahr 1978
- Je Etage ein Balkon mit Blick ins Grüne, Sanierung 1983
- Heizung: EG & 1. OG Gaszentralheizung sowie Kachelofen, DG Öleinzelöfen mit zentraler Ölversorgung
- Dacherneuerung inkl. neuer Fenster in der Mansarde (2015/2016)
- Kachelofeneinsatz erneuert 2024
- Energetische Sanierung der Heizung, hydraulischer Abgleich 2025

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.