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Objektnummer: FIO-10917201070 | SIP-ID: 1/20/179-380/010790

Ein Bauernhof, der diesen Namen auch verdient!

Luftbild - Bauernhaus in 96358 Teuschnitz mit 190m² kaufen
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Gartenansicht - Bauernhaus in 96358 Teuschnitz mit 190m² kaufen
Kaufpreis

115.000 €

Wohnfläche

190 m²

Grundstücksfläche

13741 m²

Adresse

96358 Teuschnitz

Thomas Rauh und Wolfgang Eckert Immobilienbüro Kronach
Thomas Rauh und Wolfgang Eckert Immobilienbüro Kronach
Sparkasse Kulmbach-Kronach

Preise und Kosten

Kaufpreis
115.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
96358 Teuschnitz
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96358 Teuschnitz

Objektbeschreibung

Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit Wohnhaus, Stallungen, Scheune in Teuschnitz-Wickendorf

* großzügiger Bauernhof mit ca. 190 m² Wohnfläche
* Erdgeschoss: Eingangsdiele, sehr große Wohnküche mit Holzofen, Wohnzimmer
mit Kachelofen, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC,
Abstellraum, Arbeitszimmer und Flur
* vom Erdgeschoss führt eine Tür ins Stallgebäude (ca. 75 m² Nutzfläche) – variabel nutzbar
* Obergeschoss: 4 große Schlafzimmer, Badezimmer ist vorgerichtet und befindet sich im Rohbauzustand, Flur und großer Balkon; das Obergeschoss ist ein Vollgeschoss – ohne Dachschrägen!
* vom Obergeschoss gelangt man auch in die Tenne/Bodenraum mit viel Platz fürs Hobby (ebenfalls ca. 75 m² Nutzfläche)
* sehr großes Dachgeschoss – noch ausbaufähig und Spitzboden
* teilunterkellert mit 2 Kellerräumen und weiterem Zugang von außen
* Einzelöfen (Öl und Holz/Kohle)
* Baujahr Wohnhaus 1951
* Vorhaus- und Balkonanbau 1985
* Kunststofffenster mit Rollos (Baujahr 1998-2001)
* praktische Scheune mit ca. 150 m² Nutzfläche
* Hausgrundstück mit 1.031 m² Größe
* weitere, direkt anschließende Grundstücke mit ca. 12.710 m² Größe
* mit kleinem Bachlauf am Ende der Grundstücke
* weiteres Garagengebäude mit ca. 50 m² Nutzfläche
* ideale Nutzung für Pferdehaltung
* ruhige und idyllische Wohnlage
* ab sofort frei

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Dielen, Linoleum
Kamin
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Holz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- große landwirtschaftliche Grundstücke direkt anschließend am Wohnhaus

Objektdaten

PLZ
96358
Ort
Teuschnitz
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
190 m²
Nutzfläche
350 m²
Grundstücksfläche
13741 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
14 m²
Verfügbar ab
ab sofort

Zustand und Energieausweis

Letzte Modernisierung
1998
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
333,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl, Holz
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1952
Ausstellungsdatum
19.03.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl, Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
333,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Kulmbach-Kronach

Kulmbacher Straße 11, 96317 Kronach
Thomas Rauh und Wolfgang Eckert Immobilienbüro Kronach
Thomas Rauh und Wolfgang Eckert Immobilienbüro Kronach
09261 660-2970