Herbertshofen liegt am Lech und ist ein Ortsteil des Marktes Meitingen im schwäbischen Landkreis Augsburg. Meitingen liegt zwischen Augsburg und Donauwörth an der B 2 und der Bahnlinie Augsburg-Donauwörth. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten stehen auch Grund-, Mittel- und Realschule zur Verfügung. Mit den Lech-Stahlwerken und SGL Carbon verfügt Meitingen über zwei bedeutende Industriebetriebe.
In Laufnähe sind die Buslinien 410, 415 und 95 vorhanden. In näherer Umgebung finden Sie einen Supermarkt, einen Arzt, Restaurants, Fitnessstudios. Außerdem verfügt Herbertshofen über Kita und Kindergarten.

Willkommen in diesem schönen Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 178m² und einem großen Garten. Das Haus wurde ursprünglich um 1958 erbaut und in den letzten Jahren umfassend saniert, um einen modernen Standard zu erreichen. Ein großzügiger Anbau aus dem Jahr 2014 ergänzt das Haus und bietet nicht nur zusätzliche Zimmer, sondern auch einen hellen Luftraum, der ein helles und exklusives Wohngefühl vermittelt.
Das Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, ideal für gemütliche Abende mit der Familie. Außerdem eine moderne Einbauküche mit viel Platz und Komfort und ein praktisch und stilvoll gestaltetes Gäste-WC samt Dusche.
Auf der gleichen Ebene finden Sie im Anbau ein helles Büro und ein Spielzimmer mit eigenem Zugang zur Südterrasse. Diese großen und hellen Räume bieten Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten: Ein Büro, ein Gästezimmer, das Elternschlafzimmer im Erdgeschoss, ein weiteres Kinderzimmer oder Vieles mehr.

Im Dachgeschoss finden Sie das große und komfortable Elternschlafzimmer mit eigenem Zugang zum ausgebauten und beheizbaren Dachspitz vor. Direkt nebenan befindet sich das großzügige Badezimmer im mediterranen Stil mit ebener Dusche, WC und Platz für einen Doppelwaschtisch. Die drei weiteren hellen Schlafzimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.
Auch ist auch hier der Dachspitz über eines der Zimmer erreichbar. Ideal für ein großes Kinderzimmer mit Platz für Bettenlager oder eine Lern- und Leseecke.
Wer im Badezimmer die Badewanne vermisst, hat gleich einen separaten Raum mit einer Wanne, perfekt für ruhige und entspannte Stunden.
Jeder Raum ist durch die moderne Einrichtung und vielen Fenstern ansprechend, großzügig und hell gestaltet.

Das Haus ist ab sofort bezugsfertig.

Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus. Die Wärmeverteilung erfolgt im Haupthaus über Heizkörper und im Anbau über die Fußbodenheizung.

Das Haus ist voll unterkellert und hat neben dem Heizungsraum und der Waschküche weitere Räume für verschiedene Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.
Vor allem der großzügige Hobbyraum kann durch seine Raumhöhe und der Helligkeit als schöner Musikraum oder Partykeller genutzt werden.

Der eigene Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet genügend Platz für Ihre Kinder oder Haustiere.
Auch die Gartenhütte ist bereits im Kaufpreis inklusive: Praktisch für alle Gartengeräte.

Eine Garage ist nicht vorhanden, dafür gibt es extra gepflasterte Stellplätze.

Dieses Haus ist mit seiner Raumaufteilung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein modernes und gemütliches Zuhause legen.

Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - klären Sie bitte vorab eine eventuell benötigte Finanzierung mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer ab. Wir freuen uns auf Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großer neuer Anbau von 2014
- großes Wohn- und Esszimmer
- Einbauküche inklusive
- extragroße Südterrasse
- schöner Garten
- hochwertiger Fliesenboden im EG
- Laminat/Vinylboden im DG
- sehr helle Räume
- Luftraum
- ausgebaute und beheizbare Räume im Dachspitz
- Raum im DG mit separater Badewanne vorhanden

- 682m² großes Grundstück - Großzügiges Wohnhaus - großzügiger Wohn- und Essbereich - schöne Einbauküche im Kaufpreis inklusive - extragroße Südterrasse - schöner Garten und ein Gartenhaus - Wohnen im mediterranen Stil hochwertige Terracotta Cottohof Fliesen/Steinplatten im Erdgeschoss Badezimmer mediterran gefliest - moderner Vinyl/Laminatboden im Dachgeschoss - Gas Zentralheizung ca. 2007 - Baujahr 1958 -> umfangreiche Renovierungsarbeiten sind erfolgt - großer Anbau 2014 - neue Haustüre mit zeitgemäßem Wärmeschutz 2014 - Zweifachverglaste Kunststofffenster 2006+2014 - schöne Kombination aus Fensterläden und Rollläden - das Dach wurde 2014 erneuert und zeitgemäß gedämmt - Wasserleitungen wurden zeitgemäß erneuert - Elektrische Leitungen wurden zeitgemäß erneuert

Baujahr 1958 und Anbau 2014, umfassend saniert, 178m² Wfl., 7 Zimmer, weiterer Raum im Dachspitz, großer Garten, Fensterläden und Rollläden, Gaszentralheizung, Fußbodenheizung,