Gauting liegt inmitten des reizvollen Würmtals, verkehrsgünstig gelegen im Süden der Landeshauptstadt München, sowie den nahegelegenen Seen. Der Ort ist geprägt von der herrlichen Moränenlandschaft des Voralpenlandes. Besonders beeindruckend ist das Mühltal, ein bis zu 60 Meter tiefes Durchbruchtal der Würm durch die Endmoränen der jüngsten Eiszeit. Das Grubmühler Feld nördlich von Gauting ist eine landschaftliche reizvolle Würmaue. Wunderbare Rad-/ und Wanderwege laden jederzeit zu einem Ausflug ein. Wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt erstreckt sich ein weitläufiges Waldgebiet, das vom Sparziergang bis zum Mountainbike-Ausflug keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Nähe der zentral gelegenen Immobilie befindet sich zudem ein Pfad entlang der Würm, welcher zum Spazieren einlädt. Im Sommer bietet die Gemeinde auch ein idyllisches Sommerfreibad an, mit großen Liegewiesen und Schattenplätzen unter alten Bäumen. Gauting ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 22.000 Einwohnern und ein attraktiver Familienstandort mit einem reichen Angebot an Krippen, Kindergärten und Schulen. In vielen Vereinen besteht die Möglichkeit, sich sportlich oder sozial zu engagieren. Die ärztliche Versorgung mit Apotheken ist hervorragend. In knapp einer halben Stunde lässt sich vom Bahnhof Gauting die Münchner Innenstadt erreichen, sowie in ca. 7 Minuten der Starnberger See.

Dieses charmante Apartment im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 35 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eine besonders gepflegte Atmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der sehr gepflegte Zustand deutlich, der sich durch die gesamte Immobilie zieht.

Der Flur führt zunächst zu einem innenliegenden Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, das funktional und komfortabel zugleich ist. Das großzügige Wohn- & Schlafzimmer überzeugt durch seinen gut geschnittenen Grundriss und den direkten Zugang zur über die gesamte Wohnungsbreite verlaufenden Loggia, die für ein Maximum an Licht und Freiraum sorgt und zu entspannenden Stunden im Freien einlädt.

Die separate Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für Ihre Kochideen und lässt genug Raum für eine kleine Sitzecke. Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Im Vollkeller der Immobilie befinden sich zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenraum.

Besonders erwähnenswert ist die Modernisierung der vollständigen Elektrik inkl. Sicherungskasten im Jahr 2018. Im selben Jahr wurde die Küche eingebaut, welche optional erworben werden kann.

Das monatliche Hausgeld beträgt 186 EUR. Außerdem gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der derzeit für 65 EUR im Monat angemietet wird. Bei Bedarf kann dieser Stellplatz übernommen werden.

Durch den Leerstand eignet sich diese Wohnung ideal zur sofortigen Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und die perfekte Lage – ein ideales Zuhause oder Investment für die Zukunft.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum

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