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Objektnummer: FIO-10917198680 | SIP-ID: 1/20/016-016/011300

großzügige Doppelhaushälfte

Aussenansicht - Doppelhaushälfte in 86438 Kissing mit 148m² kaufen
Windfang im Erdgeschoss - Doppelhaushälfte in 86438 Kissing mit 148m² kaufen
Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 86438 Kissing mit 148m² kaufen
Garten - Doppelhaushälfte in 86438 Kissing mit 148m² kaufen
Esszimmer - Doppelhaushälfte in 86438 Kissing mit 148m² kaufen
Kaufpreis

549.000 €

Wohnfläche

148 m²

Grundstücksfläche

395 m²

Adresse

86438 Kissing

Herr Andreas Nitsch
Herr Andreas Nitsch
Stadtsparkasse Augsburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Kaufpreis pro m²
3.709,46 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
86438 Kissing
Loading (MapContainer)
Die Gemeinde Kissing liegt ca. 5 km südlichöstlich der Stadtgrenze von Augsburg.
Kissing ist ideal für München-Pendler, da die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen schnell erreicht ist. Augsburg wird tagsüber im ¼ Stunden-Takt bedient.
Es besteht ebenfalls eine Bahnverbindung Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau.
Die A8 Richtung München/Stuttgart ist über die neue Anschlussstelle Friedberg schnell erreichbar; ebenso die B17 Richtung Landsberg-Füssen. Das Umland wird von Regionalbussen bedient.
Kissing besteht aus dem vorstädtisch geprägten Neukissing mit dem Bahnhof und dem Altort mit seinem ländlich geprägten Dorfbild.
Durch gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert ist Kissing bei jungen Familien (auch aus dem Großraum Augsburg-München) sehr beliebt.

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86438 Kissing

Objektbeschreibung

Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in Kissing und wurde im Jahr 1982 gebaut. Sie wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Diese wurde 2022 erneuert. Das Haus ist ausgestattet mit 2-fach verglasten Holzfenstern.

Sie betreten das Haus und befinden sich in einem geräumigen Windfang mit separatem Gäste-WC und Platz für eine Garderobe. Gleich nebenan ist die helle und freundliche Küche, in der auch Platz für einen kleinen Essplatz, für das "schnelle" Frühstück am Morgen, ist. Über eine Schiebetüre gelangen Sie in das Esszimmer. Ein Rundbogen führt Sie in das große Wohnzimmer. Hier findet auch eine gemütliche Sofalandschaft Ihren Platz. Durch die große Fensterfront können Sie Ihren Blick bei jedem Wetter in den Garten schweifen lassen. Zum Kaffeeklatsch lädt die Terrasse ein. Sie ist nach Westen ausgerichtet und besitzt einen wunderbaren Blick ins Grüne. Zwei Obstbäume spenden an heißen Sommertagen kühlen Schatten.

Im Obergeschoss sind die Schlafräume und das Bad zu finden. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne, eine Dusche,zwei Waschbecken und ein WC. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon nach Westen und können den schönen Blick in Ihren Garten genießen.

Im Dachboden gibt es zwei weitere Räume, die individuelle als Gästezimmer, Büro oder Studio genutzt werden können.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die über einen Stromanschluss verfügt.

Die Doppelhaushälfte ist frei wartet auf eine nette Familie, die sie an die Zeit anpasst.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Marmor
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
86438
Ort
Kissing
Wohnfläche
148 m²
Grundstücksfläche
395 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
frei

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1982
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
198,40 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Ausstellungsdatum
11.07.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Bj. Wärmeerzeuger 2022
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
198,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Augsburg

Sparkassenplatz 1, 86316 Friedberg
Herr Andreas Nitsch
Herr Andreas Nitsch
0821 3255-2003