Diese Gewerbefläche befindet sich in verkehrsberuhigter Innenstadtlage am südlichen Rand der Fußgängerzone. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ehemalige Kurhausbad, welches nach aufwändiger Sanierung als Außenstelle des Landesamts für Gesundheit und Lebensmittelgesundheit (LGL) mit zahlreichen Mitarbeitern genutzt wird. Darüber hinaus kann die Lage auch aufgrund der direkten Nähe zur Ludwigstraße mit vielen Geschäften und gastronomischen Betrieben als sehr gut frequentiert bezeichnet werden.
Ein weiterer Vorteil dieser Gewerbefläche ist die direkte Anfahrbarkeit mit dem Pkw.

Der Eingang und die im vorderen Bereich liegenden Räume mit insgesamt ca. 10 m Schaufensterfläche sind barrierefrei. Wie dem Grundriss zu entnehmen ist, sind die im rückwärtigen Bereich liegenden Räume sowie das WC über wenige Stufen erreichbar. Die Gewerbefläche ist mit pflegeleichtem Design-Fußboden ausgestattet.

Diese Gewerberäume sind besonders vielseitig nutzbar (z. B. Verkauf, Ausstellung, Büro, ideal auch als Kosmetik-/Fußpflegesalon). Kurzfristige Anmietung ist möglich.