Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweitkleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Mittelschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, Fachoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Für Kapitalanleger interessant, aber auch für Eigennutzer!
Dieses Dreifamilienhaus steht da, wo man gerne wohnt. An einer ruhigen Nebenstraße Schwabachs, gleichwohl fußläufiger Nähe zum Bahnhof und zu diversen Einkaufsmöglichkeiten. Zwei der drei Wohnungen sind aktuell frei. Ein Carport und eine Garage gehören zum Objekt.
Sie können sich also entweder Ihre nächsten Mieter auswählen - oder die Zweizimmer Erdgeschosswohnung (mit Terrasse zum eingewachsenen Garten) und die Dreizimmer Wohnung im ersten Stock (mit überdachtem Balkon) selbst nutzen. Beides übrigens gut geschnittene Wohnungen mit je rund 70 m² Wohnfläche.
Bad und WC in der Erdgeschosswohnung, wie auch das Bad in der vermieteten Dachgeschosswohnung sind bereits saniert. Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin.
Die Lage ist also gut, der Preis ebenfalls. Vielleicht ist dieses Haus genau das Objekt, welches Sie in letzter Zeit auf dem Immobilienmarkt erfolglos gesucht haben?
Selbstverständlich sollen sie das Anwesen in aller Ruhe besichtigen und prüfen können – natürlich auch in den kühlen Morgenstunden! Rufen Sie uns an!