Die Kreisstadt Altötting wird auch wegen der schönen, zentralen Lage im reizvollen Alpenvorland „das Herz Bayerns“ genannt. München und Salzburg sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die attraktiven Seen und die Bayerischen Berge. Als Wallfahrtsort mit dem zentralen Kapellplatz und den schönen Kirchen ist Altötting weltbekannt.
Sie finden in Altötting ein großes Angebot an Supermärkten und Fachgeschäften, eine moderne Klinik, viele Fach- und Hausärzte, Schulen, Fach- und Oberschulen, Kindergärten und Kitas, ein Freibad und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen. Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten sind genügend vorhanden.
Die Busverbindungen sowie die Verkehrsanbindung an die A94 (München-Passau) sind gut ausgebaut.
Arbeitsplätze bietet das heimische Chemiedreieck mit den wichtigsten Industriestandorten wie z. B. Burghausen, Burgkirchen, Trostberg und Waldkraiburg.

Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit klassischem Walmdach aus dem Baujahr 1937 bietet auf zwei Etagen und teilweise ausgebautem Dachgeschoss Wohnkomfort für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in einer Wohnlage mit guter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Ein Nebengebäude (Holzlege) sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause. Die Elektrik wurde 2007 erneuert. Letzte Modernisierung fand 2011 statt.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort die großzügige Raumhöhe von über 2,70 m auf, die für eine edle Atmosphäre sorgt.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und offener Gestaltung. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC, welches 2011 saniert wurde, sowie eine praktische Speisekammer - ideal gelegen zwischen Küche und Eingang. Der Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht und einen Blick in den Garten. Die angrenzende Küche mit dem Zugang zur Terrasse bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und ist ideal an den Wohnbereich angebunden - perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zusätzlich steht Ihnen ein separater Raum zur Verfügung der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.

Auch im Obergeschoss setzt sich das Raumgefühl konsequent fort - mit einer Deckenhöhe von ca. 2,68 m.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer - zwei davon ideal als Kinderzimmer nutzbar, das dritte als ruhiges Elternschlafzimmer mit einem Zugang zum Balkon.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der praktische Grundriss sorgt auch im oberen Stockwerk für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Raum der flexibel als Hobbyraum, Büro oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Das Dach ist in diesem Bereich nicht isoliert.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein separater Waschraum sowie der Heizungsraum. Weiterer Kellerraum bietet reichlich Stauraum und Lagerfläche.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage (Baujahr 1965) sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung - bequem direkt am Haus.

Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Zuhause. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Stellplätze
- Garage

- Baujahr 1937 - hohe Decken - Walmdach - Dachziegel Biberschwanz - Wohnfläche 129,56 m² - Grundstück 1.009 m² (Bodenrichtwert 2024 = 420,00 EUR /m²= 423.780,00 EUR) - Heizung Baujahr 2003 - Garage Baujahr 1965 - 2 Stellplätze - Nebengebäude (Holzlege) - Elektrik 2007 erneuert (Leitungen, Schaltkasten) - Gäste-WC im EG 2011 erneuert - Laminatböden auf Holzriemenböden 2011 erneuert - Kellerfenster (Kunststoff) 2011 erneuert - Küche im Kaufpreis inkludiert