Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Vaterstetten, einem der beliebtesten Vororte im Osten Münchens. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, grünen Nachbarschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung optimal verbindet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie kleinere Fachgeschäfte. Größere Einkaufszentren wie das beliebte Parsdorf City mit Einrichtungshäusern und Baumärkten liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Familien mit Kindern finden ein breites Bildungsangebot direkt vor Ort. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen – darunter die Staatliche Realschule Vaterstetten und das renommierte Humboldt-Gymnasium in Baldham sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Vaterstetten liegt ca. 17 Gehminuten entfernt und werden von den Linien S4 und S6 bedient. Von dort aus ist das Münchner Stadtzentrum in rund 20 Minuten bequem zu erreichen. Mehrere Buslinien – darunter auch eine Ringlinie – sorgen für schnelle Verbindungen innerhalb der Gemeinde und zu den umliegenden Ortsteilen. Für Pendler mit dem Auto bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen: Die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten direkten Anschluss an das Münchner Verkehrsnetz sowie an den Flughafen München, der etwa 30 bis 40 Fahrminuten entfernt liegt. Auch in puncto Freizeitgestaltung lässt die Umgebung keine Wünsche offen. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch angrenzende Waldgebiete und Wiesen. Der nahegelegene Reitsberger Hof bietet ein beliebtes Ausflugsziel für Familien mit Kindern. Für sportlich Aktive steht ein weitläufiges Sportzentrum und ein öffentlicher Kletterwald zur Verfügung. Außerdem befindet sich in der Nähe ein öffentliches Hallenbad. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und einer optimalen Anbindung an die Metropolregion München. Sie eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hochwertige Wohnlage mit umfangreicher Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Das äußerst gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1961 präsentiert sich in einem guten baulichen und optischen Zustand und überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss mit idealer Aufteilung sowie mit großzügigen Außenflächen. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen, sonnig ausgerichteten Grundstück mit ca. 1.173 m² Fläche und bietet viel Raum zur Entfaltung. Das Haus ist in drei Einheiten unterteilt: eine charmante Doppelhaushälfte sowie zwei gepflegte Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Alle drei Wohneinheiten sind separat zugänglich und eignen sich daher hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Die Doppelhaushälfte im bayrisch-rustikalen Stil wurde mit viel Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick gestaltet. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen strahlt eine warme, heimelige Atmosphäre aus. Der angrenzende Essbereich ist offen gestaltet und befindet sich direkt neben der Küche. Die Südterrasse mit Außenkamin schafft so eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zur Erholung und ist der ideale Ort, um sonnige Tage zu genießen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eines davon mit einem eigenen Südbalkon, der den Blick auf den gepflegten Garten freigibt. Das große Badezimmer beeindruckt mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken. Das separate WC rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinem Studio und dem vollwertigen Bad zusätzlichen Platz. Die gesamte Doppelhaushälfte besticht durch ihren rustikalen Charme und die Liebe zum Detail, die sich in jedem Raum widerspiegelt. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ess-/Wohnzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche. Im Obergeschoss besticht ein Südbalkon, die Gartenwohnung verfügt über eine herrliche Südterrasse. Die Grundrisse sind funktional und wohnlich zugleich. Im Jahr 2021 wurde das Haus ab dem ersten Obergeschoss neu gedämmt, zudem wurde das Dach erneuert. Der gepflegte Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine ideale Fläche für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltung. Für Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück drei Stellplätze in Garagen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die großzügige Einfahrt weitere Parkmöglichkeiten für mehrere PKW. Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Technik. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit in gesuchter Lage – mit einer gelungenen Mischung aus traditionellem Charme, gepflegter Substanz und zusätzlichem Potenzial.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage

Drei Wohneinheiten: - 3-Zimmer Gartenwohnung ca. 80,98 m² Wohnfläche - 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG ca. 77,49 m² Wohnfläche - Doppelhaushälfte ca. 162,46 m² Wohnfläche

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