Die Büro- oder Praxisimmobilie befindet sich in Augsburg im Stadtteil Lechhausen, nur 2,2 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet städtisches Flair und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mit Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister und gastronomische Angebote. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Theater, eine Galerie und Fitnessstudios mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Die Nähe zu drei Parks bietet zudem ideale Möglichkeiten für Naherholung und Entspannung.

In zentraler Lage von Augsburg-Lechhausen, mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, steht eine attraktive Büro- oder Praxisfläche zur Vermietung. Die Einheit erstreckt sich über etwa 570 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, und bietet damit großzügigen Raum für vielseitige Nutzungskonzepte. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein ca. 57 m² großer Kellerbereich zur Verfügung, der sich ideal als Lagerfläche oder für Archivierungszwecke eignet. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Teppichböden in den Arbeitsbereichen sorgen für eine angenehme Akustik, während Natursteinbeläge im Eingangsbereich eine repräsentative Atmosphäre schaffen. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen barrierefrei und komfortabel miteinander. Die Büroräume sind teilweise klimatisiert, was besonders an heißen Tagen ein produktives Arbeiten unterstützt. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Fläche ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich besonders für Unternehmen oder medizinische Einrichtungen, die auf eine zentrale Lage und eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Kundschaft Wert legen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.420 Euro zuzüglich Nebenkosten und Mehrwertsteuer. Die Nebenkosten belaufen sich aktuell auf etwa 3.150 Euro monatlich, zuzüglich Mehrwertsteuer. Ergänzend zur Mietfläche stehen fünf oberirdische Stellplätze zur Verfügung, die jeweils mit 25 Euro berechnet werden, sowie ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 60 Euro. Dank der zentralen Lage, der durchdachten Raumstruktur und der hochwertigen Bauweise stellt diese Immobilie eine ideale Lösung für anspruchsvolle Gewerbemieter dar.