Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im südöstlichen München – dort, wo städtisches Leben auf naturnahe Erholung trifft. In nur drei Gehminuten erreichen Sie die nächste U- und S-Bahn-Station (Neuperlach-Süd). Von hier gelangen Sie mit der U5 in rund 10 Minuten zum Ostbahnhof oder in nur 15 Minuten zum Odeonsplatz – perfekt für alle, die schnell und unkompliziert in die Innenstadt möchten. Die S7 bringt Sie zudem in etwa 20 Minuten direkt ins idyllische Alpenvorland – ideal für Ausflüge ins Grüne oder den Feierabend mit Weitblick.

Auch für Autofahrer ist die Anbindung optimal: Die A8 (Anschluss Neubiberg) ist in unter fünf Minuten erreichbar, die A99 (Ostumfahrung München) in circa zehn Minuten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – von Supermärkten (EDEKA, Aldi Süd, Netto) über Drogerien und Apotheken bis hin zu Bäckereien – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer mehr Auswahl sucht, erreicht das beliebte Einkaufszentrum PEP in wenigen Fahrminuten.

Ein Standortvorteil für Studierende, Dozierende und Fachkräfte: Die Universität der Bundeswehr ist mit dem Fahrrad in etwa sechs Minuten erreichbar.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Ob Spaziergang im Perlachpark, eine Radtour durch das Hachinger Tal oder ein entspanntes Essen in einem der vielen Restaurants der Umgebung – hier verbinden sich Alltag und Lebensqualität auf ideale Weise.

Willkommen in Ihrem neuen Refugium in beliebter Lage vom Münchner Süd-Osten. Diese sonnige Dachterrassenwohnung erstreckt sich über zwei Etagen (5. OG + 6. OG) und verbindet auf rund 91 m² Wohn-/Nutzfläche eine Prise Loft-Feeling und ganz viel Privatsphäre. Ideal für Singles, Paare oder clevere Kapitalanleger, die das Außergewöhnliche suchen!

Schon beim Betreten der Wohnung wird klar, dass Offenheit, Licht und ein besonderes Raumgefühl dieses Zuhause ausmachen. Der offene Wohn- und Essbereich im 5. OG begeistert mit einer imposanten Fensterfront und Deckenhöhen von bis zu fünf Metern - ein echtes Wow-Erlebnis. Von dort aus betreten Sie auch den ruhigen Süd-/Westbalkon mit Blick in den grünen Innenhof und bis zu den Alpen. Die offene, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und das in 2020 komplett sanierte Badezimmer glänzt mit stilvollen Markenarmaturen, Regendusche, Doppelwaschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss.

"Noch besser" wird es ein Stockwerk höher: Über die Galerie erreichen Sie die windgeschützte, sonnige und nicht einsehbare Dachterrasse - hier lässt es sich unter freiem Himmel auf ca. 26, 7 m² ganz privat entspannen! Zusätzlich befindet sich auf der Galerie der optimal durchdachte Schlafbereich mit Einbauschrank und einem trendigen Sneaker-Regal.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung mit Charme, Komfort und Charakter überzeugt - perfekt für alle, die eine besondere Immobilie zum Eigennutz oder als attraktive Kapitalanlage suchen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Die Highlights auf einen Blick: ++ Süd-/West-Balkon mit traumhaftem Blick bis zu den Alpen ++ ++ Nicht einsehbare Dachterrasse ++ ++ Hochwertiges Badezimmer mit Regendusche - vollständig saniert in 2020 ++ ++ Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum ++ ++ Gute Energieeffizienz durch Fernwärme - Hausgeld 395,- €/Monat inkl. Heizung ++ ++ Tiefgaragenstellplatz (Duplex) - vollständig saniert in 2024 (über 2,5 Mio. €) ++ ++ Aufzug bis ins 5. OG - vollständig erneuert in 2025 ++ ++ Möblierung nach Vereinbarung zu übernehmen ++

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