Lagebeschreibung:
Zeil am Main - das liebevolle Wein und Fachwerkstädtchen direkt am Main zwischen den Naturparks Haßberge und Steigerwald eingebettet. Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen (Auffahrt zur A70 in die Oberzentren Bamberg und Schweinfurt nur ca. 5km entfernt). Zeil besitzt alle wichtigen Einrichtungen eines modernen Wohnstandortes: Bahnhof, Kindergärten & Krippe, Grund- und Mittelschule, alle Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiges Angebot an Geschäften & Brauereigasthof mit Biergarten/Restaurants/Hotel, Ärzte und Apotheken, Seniorenwohnheim und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, u.a. Golfplatz im nahen gelegenen Steinbach. Weitere Infos finden Sie unter: www.zeil-am-main.de

Familienidylle im altstadtnahen Grün mit Blick zum Kapellenberg!
Die Doppelhaushälfte selbst liegt in ruhiger, gewachsener Siedlungslage - unweit von Schule, Kinderbetreuungsstätten, Spielplatz, Grünanlage um die Altach und der Natur.

Ihr neues Zuhause in beliebter Lage... ruhig, sonnig, grün und mit freiem Blick zum Kapellenberg!

Viel Platz & viele Möglichkeiten: gepflegtes 1-2 Fam.-Wohnhaus (DHH) mit Garage und pflegleichtem Garten. Die Besonderheiten:

* solide Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, voller Unterkellerung mit Außentreppe und Dachboden (wärmegedämmte Putzfassade, Eindeckung mit Biberschwanzziegeln)
* Bauhistorie:
- Ursprungsbaujahr 1956/57
- unterkellerter, zweigeschossiger Anbau aus dem Jahr 1977
* Außenmaße des Hauses ca. 9,50m x 9m + Anbau 6,0 x 6,0m
* überdurchschnittlich viel Platz zum Wohnen auf zwei Ebenen mit hellen, großzügigen Räumen und Raumhöhen von ca. 2,45m, u.a.
- Küche mit Essplatz (ca. 14m²); im EG mit Balkonzugang
- Esszimmer (ca. 15,60m²)
- Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen, Holzdecken mit indirekter Beleuchtung und Balkonzugang (ca. 30m²)
- Schlafzimmer mit jeweils ca. 14m²
- zusätzliches, vielseitig nutzbares Zimmer im Untergeschoss mit Blick zum Garten (ca. 30m²)
* zwei Tageslichtbäder mit Wanne/WC/Waschbecken
* teilweise Holzdielenböden
* 3 Kaminanlagen
* Dachbodenfläche (über Einschubtreppe erreichbar)
* volle Unterkellerung: Waschküche und Außenzugang zum Garten, Lagerraum, Heizraum, Tankraum
* überdachter Hauseingang
* Vorgarten mit Einfriedungen (Mauern, Zaun und Hecke) sowie Hoftoranlage
* große, befestigte Hoffläche als Parkraum
* teilunterkellertes Garagengebäude mit nutzbarer Lagerfläche im Dach
* Ihr Rückzugsort im sonnigen Grün: das ebene Gartengrundstück mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand

Im Kaufpreis enthalten und mitverkauft:
- Ölvorrat mit ca. 6.000l.

Nutzung:
- Das Erdgeschoss wurde ständig bewohnt und fortlaufend instandgehalten.
- Das Obergeschoss ist seit vielen Jahrzehnten nicht mehr bewohnt worden.

Fenster:
- im EG mit Holz/Alufenster aus den Jahren 2003/2004 und Rollläden.
- im OG mit Verbundfenster und Rollläden.

Heizung/Warmwasser:
- Zentralheizung mit Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2001; Fabrikat Viessmann)

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnen auf einer Ebene