Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Bad Tölz, einer der beliebtesten Kur- und Ferienorte im oberbayerischen Voralpenland. Die Lage vereint naturnahe Idylle mit urbaner Lebensqualität und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.

Das Stadtzentrum von Bad Tölz mit seiner historischen Marktstraße, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus. Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Natur- und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Die Isarauen, der Kalvarienberg, sowie Wander- und Radwege liegen praktisch vor der Haustür. Im Winter sind Skigebiete wie Lenggries oder das Brauneck schnell erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die B472 sowie die Nähe zur B13 sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit der Städte München und Garmisch-Partenkirchen.

Diese charmante Dachgeschosswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren lichtdurchfluteten Grundriss, ihren wohnlichen Charakter und ein angenehmes Raumgefühl. Das Objekt wurde etwa 1992 erbaut. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung einer umfassenden Modernisierung unterzogen, sodass sie jetzt in einem neuwertigen Zustand vorliegt und einen modernen Komfort bietet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kompakter Eingangsflur, der eine klare Orientierung bietet. Geradeaus öffnet sich der Flur zunächst zur Küche und führt anschließend weiter direkt in das Schlafzimmer. Angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die idealen Stauraum für Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände bietet.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie linker Hand in das Badezimmer. Rechts öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner Weite und Helligkeit sofort ins Auge fällt. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Ambiente – von hier aus erreichen Sie auch den Balkon mit Bergblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

An den Wohn-Ess-Bereich schließt sich ein weiteres Zimmer an, das sich hervorragend als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Durch seine Lage und den offenen Zugang ist es vielfältig nutzbar und rundet den gut durchdachten Grundriss der Wohnung ab.

Zur Wohnung gehört ein eigener Keller und Tiefgaragenstellplatz, welcher im Preis inkludiert ist.

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist die Gartenmitbenutzung im Innenhof, die es ermöglicht, die Natur zu genießen und entspannt zu leben. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und ist der perfekte Ort, um den Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet, der zuverlässige Mieter fühlt sich sehr wohl und möchte nach Möglichkeit die nächsten 3 - 5 Jahre in der Wohnung bleiben.

Bitte beachten Sie, dass das Gebäude nicht über einen Aufzug verfügt und sich die Wohnung im dritten Stock befindet.

So kommen Sie zu Ihrem Exposé:

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Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung erreichen Sie uns unter 08171 - 8007 9111.

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Ihre Ansprechpartner zu diesem Objekt sind:
_Petra Ring
_Alina Meixner

Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!