Gemeinde Karlstein am Main
Ortsteile: Dettingen, Großwelzeim
Einwohnerzahl: 8.125 (Stand 31.12.2023)

Karlstein am Main ist eine malerische Gemeinde, gelegen im Landkreis Aschaffenburg, am Rande des Rhein-Main-Gebiets, eingebettet zwischen Main und Spessart.

Freizeit und Kultur
Der Main, der sich sanft durch die Landschaft schlängelt, prägt das Bild von Karlstein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Entlang des Flusses gibt es schöne Rad- und Wanderwege, die zum Erkunden der Umgebung einladen. Auch zahlreiche Spielplätze und ein gut ausgestattetes Freizeitgelände bieten besonders für Familien mit Kindern viele Möglichkeiten. Karlstein bietet zudem eine aktive Vereinslandschaft. Es gibt Sportvereine für Fußball, Tennis, Turnen und auch ein Fitnessstudio ist vorhanden. Zudem finden verschiedenste Veranstaltungen und kulturelle Angebote statt. Für Badefreunde gibt es hier den Weißsee, welcher als Camping- und Badesee genutzt werden kann. Ebenso bieten die Naturdenkmale, Langer See und Gustavsee, hervorragende Ausflugsziele. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen Kirchen und Museen, z. B. gibt es das Energiemuseum und das Heimatmuseum.

Leben und Einkauf
In Karlstein gibt es einen Supermarkt, der den täglichen Bedarf deckt. Vorhanden sind lokale Bäckereien, Metzgereien und verschiedene Geschäfte. Apotheken, Hausärzte sowie Zahnärzte sorgen zudem für die medizinische Versorgung der Bewohner. Für Senioren gibt es im Ort eine Tagesstätte. Bezüglich der Bildung und Kinderbetreuung bietet Karlstein mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Wirtschaftsschule an. In der ortsnahen Hochschulstadt Aschaffenburg sind zudem zahlreiche Gymnasien, Realschulen und eine Berufsschule vorhanden.

Verkehrsverbindung
Karlstein am Main bietet eine gute Infrastruktur und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Nähe zur Stadt Aschaffenburg durch die A45 und zur Metropolregion Frankfurt am Main durch die A3 macht Karlstein zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch schnell in der Stadt sein wollen. Zudem verfügt die Gemeinde über einen Bahnhof inkl. „P+R-Parkplatz“ durch den man schnell und entspannt nach Aschaffenburg, Frankfurt am Main oder nach Würzburg fahren kann.

Dieses im Jahr 1988 erbaute Reihenmittelhaus steht in ruhiger Feldrandlage von Großwelzheim. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da bereits viele Renovierungsmaßnahmen ausgeführt wurden. Ein herrlicher Garten verziert das Anwesen.

Im Erdgeschoss finden Sie neben der Küche, Essplatz und dem Gäste-WC noch das exklusive Wohnzimmer, welches durch seine versetzte Wohnebene etwas Besonderes ausstrahlt. Von hier gelangen Sie über die überdachte Terrasse in den liebevoll angelegten Garten.

Im Obergeschoss warten 2 großzügige Schlafräume und das modernisierte Bad auf Sie. Eines der Schlafzimmer könnte noch einmal geteilt werden, um auch größeren Familien genügend Platz zu bieten.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen zusätzlich einen großen Raum. Hier gibt es auch die Möglichkeit ein weiteres Bad einzubauen. Eine Eckbadewanne ist schon vorhanden. Vom Dachfenster haben Sie einen unverbaubaren Ausblick auf die Umgebung.

Für einen behaglichen Wohnkomfort oder gemütliche Abende sorgen die Fußbodenheizung und ein moderner Kamin. Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches und funktionales Zuhause in einer schönen Umgebung suchen.

Neben dem großen Kellerraum (teilunterkellert) gehören zu diesem Anwesen noch ein Abstellraum, ein Carport und ein Stellplatz. Eine Wallbox ist bereits vorhanden.

Eine 2007 errichtete Photovoltaikanlage befindet sich ebenfalls auf dem Dach. Die Einspeisevergütung beträgt 160 € monatlich und läuft noch bis August 2027.

Durch die moderne Ausstattung und die gepflegte Ausführung bietet dieses Reihenmittelhaus eine hervorragende Wohnqualität und eine gute Investition in die eigene Zukunft.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss

Modernisierungen: 2017 - Badezimmer inkl. Austausch Steigleitungen und Badewanne DG 2017/2025 - Fenster EG und OG: 3-fach Verglasung und elektrische Rollläden inkl. Fliegengitter 2020 - Türen EG & Kamin mit Speicher inkl. elektronischer Abbrand-Steuerung 2025 - Haustüre

* Wohnfläche: ca. 124 m² - Areal: ca. 161 m²
* Geeignet zur Kapitalanlage oder zum Eigenbezug
* Ruhige und bevorzugte Wohnlage