Münchsteinach ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim und hat ca. 1.500 Einwohner.

Münchsteinach liegt geographisch zentral zwischen den Großstädten Würzburg und Nürnberg/Fürth/Erlangen im Südosten des Naturparks Steigerwald. Die Entfernung nach Nürnberg beträgt ca. 50 km und nach Würzburg ca. 70 km. Obwohl Münchsteinach ländlich geprägt ist, verfügt die Gemeinde über eine gute Verkehrsanbindung.

Das Grundstück befindet sich am Rande von Münchsteinach, in einer ruhigen Wohnlage in landschaftlich reizvoller Umgebung.

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1986 ursprünglich zur Nutzung als Wochenendhaus auf einem hanglagigen Grundstück mit 939 m² erbaut. Das Gebäude wurde in Massivbauweise im gemütlichen fränkischen Baustil errichtet.

Insgesamt stehen im Untergeschoss und im Obergeschoss und ca. 81 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Der Zustand des Wohnhauses und der Außenanlagen ist sehr gepflegt. In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen stets gewissenhaft durchgeführt.

Die ruhige Lage ohne jeglichen fremden Durchgangsverkehr und ein sehr schöner Garten runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.

Das Grundstück befindet sich im Umgriff des Bebauungsplans "Sandgrube" der Gemeinde Münchsteinach.
Eine Bebauung richtet sich demnach nach dem Bebauungsplan.
Das Grundstück ist nach Maßgabe der gemeindlichen Bauleitplanung für Wohnbebauung bebaubar.

wesentliche Bestimmungen des B-Planes:
- reines Wohngebiet
- offene Bauweise
- Satteldach mit 25-45 Grad Dachneigung zulässig
- GRZ - Grundflächenzahl 0,3
- GFZ - Geschossflächenzahl 0,4
- die Zahl der Vollgeschosse wird auf II festgesetzt; wobei ein Vollgeschoss im talseitigen Untergeschoss möglich ist (II/U)

Bei weiterer Bauabsicht stimmen Sie bitte im Vorfeld die Genehmigungsfähigkeit Ihres geplanten Bauvorhabens mit der zuständigen Bauordnungsbehörde ab.

Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.

Untergeschoss lt. Plan entspricht Erdgeschoss
- Hauseingang, Flur mit Treppenanlage
- Zimmer, z.B. Kinderzimmer
- Badezimmer mit Sauna
- Abstellraum 1
- Abstellraum 2

Erdgeschoss lt. Plan entspricht Obergeschoss
- Küche, offen zu Wohnzimmer und mit Zugang zum Freisitz
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

- Nachtspeicheröfen
- Warmwasseraufbereitung elektrisch
- komplette Einbauküche
- Kachelofen im Wohnzimmer
- mehrere Freisitze
- zwei Gartenhäuser, einmal als Werkstatt eingerichtet und einmal als Geräteraum
- das gesamte Mobiliar und Inventar könnten nach Vereinbarung übernommen werden
- das Grundstück kann auch rückwärtig mit dem Auto angefahren werden, z.B. für Entsorgung Grünabfälle und Brennholzlieferung

Aktuelle Nutzung/Selbstbezug:
Das Haus wird aktuell noch gelegentlich von den Eigentümern genutzt. Ein sofortiger Selbstbezug ist nach Kauf kurzfristig möglich.

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.