Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Amberg. Die Lage vereint auf ideale Weise städtisches Leben mit dem einzigartigen Charme vergangener Epochen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen wie Grund- und Mittelschule sowie die OTH Amberg-Weiden sind fußläufig erreichbar. Cafés und Restaurants bieten Ihnen Abwechslung und Vergnügen!
Hier Können Sie Freizeit und Kultur auf einzigartige Weise verbinden: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die historische Stadtmauer mit dem begrünten Stadtgraben, Museen oder das Stadttheater. Regelmäßige Veranstaltungen und Stadtfeste sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm direkt vor Ihrer Haustür.
Die Nähe zur B85 garantiert für eine gute Verkehrsanbindung. Der Amberger Zug- und Busbahnhof mit seinen direkten Verkehrsanbindungen rund um Amberg sowie nach Nürnberg und Regensburg ist ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen.

Mietertrag aus Gewerbe- und Wohnimmobilien - hier schlagen Sie zwei Fliegen mit einer Klappe!
Alle Einheiten des Mehrfamilienhauses wurden im Jahr 2015 komplett saniert.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit. Büro- und Kundenbereich sind mit hochwertigen Büromöbeln ausgestattet und verströmen ein professionell, ansprechendes Ambiente. Eine integrierte Küchenzeile sowie ein WC runden den Grundriss ab.
Über das Treppenhaus im Eingangsbereich gelangen Sie zur ersten Wohneinheit im 1. Obergeschoss.
Die großzügige Küche, vom derzeitigen Mieter mit einer modernen Einbauküche eingerichtet, mit integriertem Essbereich, verschmilzt mit dem weitläufigem Wohnzimmer.
Neben dem gemütlichen Schlafzimmer erwartet Sie ein extra Highlight: Ihr eigener kleiner Saunabereich! Das im neutralem grau/weiß gehaltene Tageslichtbadezimmer bietet Ihnen neben WC und Waschtisch eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit. Vom Flur gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit viel Platz für eine große Wohnlandschaft, Schreibtisch & Co. Von der vom Mieter geschmackvoll eingerichteten Küche mit Essplatz gelangen Sie in Ihr Schlafzimmer. Das hell und freundlich eingerichtete Tageslichtbad ist, wie im 1. Obergeschoss mit einem WC, Waschbecken und Duschkabine ausgestattet.
Alles was Sie nicht täglich benötigen, verstauen Sie praktisch in Ihrem eigenen Dachbodenabteil.
Alle Einheiten sind derzeit vermietet, Gesamt-Kalt-Mietertrag p. a. aktuell ca. € 21.360,00.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachbodenanteil
- Elektro-Boiler

- Alle Etagen komplett saniert im Jahr 2015 - Erneuerte Badezimmer aus dem Jahr 2015 - Neue Gasheizung (2015) - Elektrik im Jahr 2015 komplett erneuert inkl. Smarthome - Hochwertige Büroausstattung inklusive - Einbauküche im Erdgeschoss inklusive - Dachbodenanteil für jede Wohn- bzw. Gewerbeeinheit

Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.

Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.