Die Etagenwohnung befindet sich in Fürstenfeldbruck, einer Großen Kreisstadt in der Metropolregion München. Die Immobilie liegt etwa 1,6 km westlich vom Stadtzentrum und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie eine Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung. Fußläufig erreichbar sind unter anderem zwei Supermärkte, eine Arztpraxis, eine Apotheke und verschiedene Restaurants. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Fitnessstudios und Naherholungsgebieten wie Parks und einem Aktivpark machen diese Lage ideal für Familien und alle, die eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die Stadt suchen. Durch die kurze Entfernung zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung ist die Etagenwohnung auch für Pendler eine attraktive Option.

Diese gepflegte und seit Jahren zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 in ruhiger Wohnlage von Fürstenfeldbruck.

Die Wohnung bietet auf rund 48,6 m² eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung:
Ein kleiner Eingangsbereich bietet Platz für eine Waschmaschine sowie eine kompakte Garderobe. Das helle, weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine kleine, integrierte Küchenzeile und bietet Zugang zum sonnigen Süd-Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut möblierbar.

Ein Stellplatz ist über die Eigentümergemeinschaft angemietet und wird aktuell an die Mieter weitervermietet. Die Wohnung ist langfristig und solide vermietet, mit jährlichen Nettomieteinnahmen von derzeit 8.280 €.

Ausstattung :

• 2 gut geschnittene Zimmer
• Süd-Balkon
• Helles Wannenbad
• Küchenzeile im Wohnraum integriert
• Waschmaschinenanschluss im Eingangsbereich
• Gepflegte Wohnanlage aus 1969
• 1 Stellplatz (angemietet über WEG)

Bei einem Kaufpreis von 245.000 € ergibt sich eine aktuelle Bruttorendite von ca. 3,38 % – mit Potenzial für eine Mietanpassung bei Neuvermietung in den kommenden Jahren. Die Immobilie eignet sich daher hervorragend als sichere, werterhaltende Kapitalanlage in einer wachstumsstarken Region.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Ihren Immobilienberatern, Tobias Ott und Claudia Hofmann, von der Sparkasse FFB und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage