Mit ca. 53.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. Der Stadtteil Heining umfasst den gesamten Passauer Westen südlich der Donau und ist der flächenmäßig größte der acht Stadtteile der Universitätsstadt Passau. Heining bietet nicht nur eine ideale Infrastruktur durch die gute Busverbindung, sondern auch durch die naheliegende A3 und die B8. Der Stadtteil beheimatet mehrere Schulen, sowie Kindergärten. Die Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs macht Heining zu einem beliebten Wohngebiet.

Dieses Haus ist was Besonderes! Der Architekt hat es 1977 mit Raffinesse und Weitblick geplant. So entspricht der Grundriss auch dem heutigen Zeitgeist nach offenem und großzügigem Wohnen.
Der Baukörper spannt sich wie ein Fächer auf und fängt damit viel Licht ein. Im sommerlichen Hochstand taucht die Sonne das Grundstück in Licht, ohne aber das Haus aufzuheizen. Im Winter wärmt die Sonne die zugewandten Räume wohlig auf.
Das Erdgeschoss umfasst die Wohnebene mit Wohn- und Kaminzimmer zur rechten Seite der Diele und Essbereich, Küche, Speis, Büro und Hauswirtschaftsraum auf der linken Hausseite. Der Boden ist mit zeitlosen Cottofliesen belegt und teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Vom Wohn- und Kaminzimmer aus gelangt man zum großen überdachten Freisitz, den die Eigentümerfamilie ganzjährig rege genutzt hat - ein absolutes Highlight! Ob zum Feiern von Sommer- oder auch Winterpartys, für Tischtennis oder einfach nur für gemütliche Stunden im Freien - Sie werden diesen besonderen Platz lieben. Sonne satt tanken können Sie auf der angrenzenden Terrasse mit Tonbelag.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo die Schlafräume und zwei Bäder untergebracht sind. Der Elternbereich mit Ankleide, Bad und großzügigem Schlafzimmer ist in sich abgeschlossen und hat Zugang auf den Balkon. Daneben gibt es zwei Kinderzimmer, von denen man ebenfalls Zugang auf den Balkon hat, und ein Duschbad. Die Dachschrägen wurden mit praktischen Einbauschränken versehen.

Der schön angelegte Garten ist vollständig eingezäunt und teilweise mit einer Hecke eingefriedet. Zwei Gartenschuppen bieten viel Platz für das übliche Allerlei.
Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Familiendomizil ab.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Dazu ist ein Erdtank mit ca. 7.000 Litern Fassungsvermögen im Garten eingelassen. Vor einigen Jahren wurde auch ein Gasanschluss ins Grundstück gelegt.
Das Haus wird sehr regelmäßig von einem Fachmann auf evtl. Schäden geprüft. Die Bausubstanz ist daher in hervorragendem Zustand.
Führen Sie dieses liebevoll gepflegte Haus in die Zukunft und versehen Sie es mit Ihrer ganz eigenen Note.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachter Freisitz