Die Immobilie steht am Ortsrand in herrlicher Waldrandlage in der ca. 3000 Einwohner starken Gemeinde Oberhausen. In Oberhausen ist eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, ein Waldbad, mehrere Vereine und Ärzte vorhanden. Sie finden in Oberhausen auch einen Dorfladen, Lokalitäten, Banken und ein Café. Die Gemeinde hat ein zukunftsweisendes Multimedia-Breitband-Glasfasernetz FTTH mit hohen Übertragungswerten. Da Oberhausen von großen Waldflächen umgeben ist und die Donau unweit entfernt ist, sind die Naherholungsmöglichkeiten überdurchschnittlich gut. Hervorzuheben ist der Bahnhof um umweltschonend in die nächstgrößeren Städte zu kommen. Neuburg (ca. 6 km), Ingolstadt (ca. 20 km), Donauwörth (ca. 35 km), Augsburg (ca. 50 km) und München (ca. 90 km) sind von Oberhausen aus gut erreichbar.

Diese ganz besondere Immobilie finden Sie in ruhiger Lage in Oberhausen mit einem sensationellen Ausblick.

Die Ruhe, der Ausblick ins Grüne, der große Garten mit seinen Apfel/Zwetschgen/Birnen/Kirschbäumen und die solide Substanz der Immobilie sind mit Sicherheit die großen Pluspunkte des Hauses.

Das Wohnhaus überzeugt aber nicht nur durch seine naturnahe Lage, sondern wurde durch einige energetische Maßnahmen bereits fit für die Zukunft gemacht. Die 36,5 cm starken Außenmauern wurden noch durch einen Vollwärmeschutz ergänzt, das Dach neu eingedeckt und eine Photovoltaikanlage sorgt für günstigen Strom. Die Zentralheizung wurde 2013 erneuert und kann sowohl mit Öl als auch mit Scheitholz beheizt werden.

Durch die leichte Hanglage des Grundstückes ergibt sich vom Untergeschoss aus ein ebenerdiger Zugang zur Gartenanlage mit dem beheizbaren Pool. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 108 qm im Erdgeschoss und ca. 54 qm im Untergeschoss. Das Souterrain kann auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden.

Im Kaufpreis enthalten sind die PV-Anlage, eine unterkellerte Garage, ein Wintergarten, die Poolanlage, ein Kachelofen und eine Einbauküche. Kleinere Renovierungsmaßnahmen sind noch zu machen und im Angebotspreis bereits entsprechend berücksichtigt.

Verschaffen Sie sich bitte anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse einen ersten Eindruck. Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Finanzierung:
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