Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Ergoldsbach, einem Markt im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Immobilie liegt etwa 1,7 km nördlich vom Stadtzentrum und bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur, mit einer Zugstation in 1,3 km Entfernung und einer Bushaltestelle nur 300 m entfernt. Fußläufig erreichbar sind ein Supermarkt, eine Hochschule und ein Kindergarten, während weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen wie ein Minigolf und ein Fitnessstudio mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht werden können. Die Stadt Ergoldsbach bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die umliegende Region, mit einer Autobahnauffahrt in 11,6 km Entfernung. Insgesamt bietet das Einfamilienhaus in Ergoldsbach eine attraktive Wohnlage für Familien und Einzelpersonen, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Umgebung suchen.

Wir freuen uns Ihnen hier ein variabel nutzbares Ein/Zweifamilienhaus in Ergoldsbach (Jellenkofen) anbieten zu können.

Das ca. 1052 großes Grundstück weist eine deutliche Hanglage auf, was neben dem naturgemäßen Aufwand auch viele schöne Plätzchen und einen alten Obstbaumbestand bietet.

Das Erdgeschoss beherbergt die großzügige Hauptwohnung mit angeschlossener Terrasse und einer ebenen Gartenfläche.

Im Untergeschoss (auf Straßenhöhe) wurde kürzlich eine kleine Einliegerwohnung eingebaut wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.

Das eigenständig nutzbare Dachgeschoß ist aktuell vermietet, kann aber bei Bedarf zeitnah frei gemacht werden.

Somit ergeben sich hier viele Möglichkeiten für die große Familie oder auch mehre Generationen unter einem Dach.

Auch technisch erwarten Sie keine unangenehmen Überraschungen, nötige Modernisierungen wurden stets durchgeführt.

Die Gas-Brennwert-Heizung wurde erst im Jahr 2021 erneuert und wird durch eine Solaranlage unterstütz. Alle Holzelemente wie der Balkon, die Fenster oder die Fassadenverkleidung am Giebel wurde regelmäßig gepflegt und gestrichen.

Insgesamt befinden sich die Gebäude so in einem sehr gepflegten Zustand und machen einen wertigen Eindruck.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie viel zusätzlichen Stauraum in der Werkstatt darüber und einem geräumigen Schuppen an der südlichen Grundstücksgrenze.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Einbauküche
- Gartenhaus