EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN

LANDSBERG - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.

KINDER finden in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z. B. zwei Gymnasien oder eine Waldorfschule.

EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.

GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten, Cafes und Bistros in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.

FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.

BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg an der romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-Richtung und an die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in fußläufiger Entfernung zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten im Landsberger Norden.

Kurzfristig frei werdende 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Landsberger Norden. Lift im Haus. Die Wohnanlage besteht aus vier Bauabschnitten, die jeweils eigenständige Abrechnungseinheiten bilden (Rücklagenkonto). Es gibt zwei Heizungsanlagen in dieser Wohnanlage. Man ist kostenmäßig nur an der Heizung 2 beteiligt. In der Tiefgarage sind es insgesamt 201 Stellplätze, so dass hier der Anteil 1/201 beträgt.

Raumaufteilung: Diele/Flur, Wohnzimmer mit Südloggia, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad, WC, Abstellnische.

Überdachter Balkon (= Loggia) mit Abstellnische, z.B. für Balkonmöbel oder Grill.

Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Kellerabteil.

Tiefgaragenstellplatz inklusive.

Fahrradkeller und Trockenraum.

Die Eingangstüren mit Klingel- und Briefkastenanlagen wurden bereits erneuert. Eine Tiefgaragensanierung hat bereits 2024 stattgefunden.

Die Wohnanlage hat einen autofreien, durchgrünten Innenhof, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Hausgeld: € 285,00, davon auf einen möglichen Mieter umlagefähig: € 175,00 und nicht umlagefähig (Rücklagenbildung, Verwaltergebühr): € 100,00.

Rücklagen zum 31.12.2023:
Wohnhaus Baukörper 2: € 21.003,89, davon ideeller Anteil für die Wohnung:
€ 806,59.
Heizung 2: € 82.946,95, davon ideeller Anteil für die Wohnung: € 1.405,77.
Tiefgarage: € 99.909,41, davon ideeller Anteil für den TG-Stellplatz:
€ 497,06.

Die Rücklagenbildung gemäß aktuellem Wirtschaftsplan beträgt für diese Wohnung bzw. diesen Tiefgaragenstellplatz im Jahr:
Baukörper 2: € 454,86 (insgesamt € 11.844,60).
Heizung 2: € 259,60 (insgesamt € 15.317,42)
Tiefgarage: € 30,00 (insgesamt € 6.030,00) - eine umfangreiche Tiefgaragensanierung hat unlängst stattgefunden. Dafür wurden entsprechende Sonderumlagen in den Jahren 2023 und 2024 bereits bezahlt.

Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung:

Bodenbeläge: Wohnräume mit Echtholzparkett. Bad und WC neu gefliest (Bodenfliesen in Holzoptik).

Im Bad wurde die Wanne gegen eine Dusche ausgetauscht (ca. 2014). Im Original-Grundriss ist noch die Badewanne eingezeichnet - auf den Fotos kann man die Dusche erkennen.

Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Waschbecken, jeweils mit Lüfter.

Praktische Garderobennische in der Diele.

Überdachter Südbalkon (= Loggia) mit Abstellnische.

Weiße Türen, mit Glaseinsatz in der Tür zwischen Wohn-Ess-Zimmer und Diele.

Holzfenster mit Rollläden, die Fenster und die Balkontüre im Wohnzimmer und in der Küche wurden innen weiß gestrichen.

Fenster nach Süden (Vormittags- und Mittagssonne) und Norden (Abendsonne).

Einbauküche inklusive.

Kellerabteil.

Tiefgaragen-Stellplatz 170 (im Preis enthalten).

Lage im 3. Obergeschoss. Bequemer Lift im Haus.