Stuttgart ist das urbane Zentrum des deutschen Südwestens. Mit über 600.000 Einwohnern ist die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg vor allem die Stadt der weltbekannten Automobilkonzerne, aber auch der Wissenschaft und Forschung sowie vieler kultureller Institutionen. Charakteristisch für das Stadtbild ist die hügelige Landschaft - Weinberge, die sich bis ins Stadtzentrum hineinziehen.
Wirtschaftlich gesehen zählt Stuttgart zu den einkommensstärksten und bedeutendsten Städten Deutschlands und Europas. Mit rund 1500 ansässigen kleinen und mittelständischen Unternehmen ist Stuttgart eines der Zentren des deutschen Mittelstands.

Die Mikrolage rund um die Pflegeappartements könnte nicht besser sein: Der Standort befindet sich in Stuttgart-Feuerbach in der Nähe des Höhenparks Killesbergs - seit jeher einer der besten Adressen Stuttgarts. Die Pflegeappartements haben eine sehr gute Verkehrsanbindung, die U-Bahnstation und eine Bushaltestelle liegen direkt vor der Tür.

Wunderbare Kapitalanlage und auch Altersvorsorge!
Hierfür eignet sich das lichtdurchflutete 1-Zimmer Appartement im Seniorendomizil Haus Martin in Stuttgart-Feuerbach ganz hervorragend.

2009 wurde die Anlage mit insgesamt 130 Wohneinheiten von der Firma ERLBAU GmbH in Deggendorf, als einer der größten auf altersgerechte Wohnanlagen spezialisierten Bauunternehmen in Deutschland, errichtet. Die hochwertige Massivbauweise in Verbindung mit einem ökologisch durchdachten Gesamtkonzept führt zu einem angenehmen Raumklima mit entsprechender Energieeffizienz.

Das Appartement selbst hat eine Fläche von 21,36 m². Der Anteil an der Gemeinschaftsfläche des Seniorenzentrums beträgt 25,98 m².

Der zum 1.Oktober 2009 mit dem Betreiber Compassio geschlossene Mietvertrag läuft exakt 20 Jahre mit Verlängerungsoption für 5 Jahre. Als Käufer steigen Sie automatisch in diesen Vertrag ein und erhalten derzeit eine garantierte Mietzahlung in Höhe von 9.312,- Euro im Jahr. Jedes Jahr erhöht sich die Miete um 1,25%.

Die Instandhaltung des Gebäudes, die Abrechnungen mit dem Mieter, die Mietersuche, usw. ist Aufgabe des Betreibers und somit haben Sie keinerlei Aufwand, zudem die Sicherheit der garantierten Miete und Sie investieren in einen extrem stark wachsenden Markt.

Sie können Ihr Appartement zwar nicht selbst nutzen, erhalten dafür jedoch an allen 150 Standorten, an denen Senioreneinrichtungen der ERLBAU GmbH errichtet wurden, ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und Ihre Familie.

Das Hausgeld plus Verwaltergebühr beträgt aktuell 42,74 €/Monat, von denen wiederum 17,50 € in die Rücklagenbildung fließen.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage des Appartements beläuft sich auf 2.849,76 € (Stand 12/2023).

WICHTIGER HINWEIS:
zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis!

• 1-Zimmer Pflegeappartement im Seniorendomizil Haus Martin in Stuttgart-Feuerbach
• Baujahr 2009; erstellt durch ERLBAU GmbH Deggendorf
• 21,36 m² Wohnfläche, 25,98 m² anteilige Gemeinschaftsfläche
• garantierte Vermietung mit einer Laufzeit von 20 Jahren bis 2029 mit Verlängerungsoption um 5 Jahre
• keine Eigennutzung möglich, aber bevorzugtes Belegungsrecht
• sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung.

Übrigens…
... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.

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Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen

Jürgen Müller

LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm