Die Marktgemeinde Fürstenzell überzeugt durch ihre attraktive Mikro- und Makrolage. Nur etwa 10 Fahrminuten südlich von Passau gelegen, bietet der Ort eine vollständige Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Grundschule, Mittelschule und Gymnasium. Für Freizeitaktivitäten steht ein Freibad zur Verfügung, das besonders in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.

Makrolage:
Die Region rund um Fürstenzell zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten aus. In nur 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen bietet. Auch die regelmäßige Busverbindung nach Passau gewährleistet eine bequeme Mobilität.

Thermen und Erholung:
In unmittelbarer Nähe befindet sich das renommierte niederbayerische Bäderdreieck, ein europaweit bekanntes Wellness- und Erholungsgebiet. Bad Füssing (ca. 25 km), Bad Griesbach (ca. 16 km) und Bad Birnbach (ca. 29 km) laden mit ihren ganzjährig geöffneten Thermen zu Entspannung und Erholung ein. Hier können Sie Tages-Wellnessangebote oder vielfältige Anwendungen genießen – ein Kurzurlaub vor der Haustür.

Golfregion:
Die Umgebung von Fürstenzell ist ein Paradies für Golfsportler. Besonders hervorzuheben ist das Golfresort Bad Griesbach, das mit sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen und zusätzlichen Übungsanlagen das größte Golfresort Europas ist. Vom Einsteiger bis zum Profi – hier findet jeder die passende Herausforderung. Ergänzt wird das Angebot durch das ganzjährig nutzbare Golfodrom mit überdachten und teilweise beheizbaren Abschlagplätzen.

Mikrolage:
Innerhalb von Fürstenzell profitieren Sie von kurzen Wegen und einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Gemeinde bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch vielfältige Freizeitangebote und eine lebendige Gemeinschaft.

Kultur und Gastronomie:
Die nur 10 km entfernte Stadt Passau, bekannt als die "Dreiflüssestadt", bietet ein breites Kulturangebot. Das Stadttheater, die Dreiländerhalle und das jährlich stattfindende Eulenspiegel-Festival locken mit Konzerten, Kabarett und weiteren Veranstaltungen. Die Altstadt mit ihrer historischen Bausubstanz lädt zum Flanieren ein, und die vielfältige Gastronomie verspricht kulinarische Highlights.

Solides Einfamilienhaus mit Wintergarten - Ihr neues Zuhause in Fürstenzell

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem 375 m² großen Grundstück eine gute Grundlage für Familien oder Paare, die ein funktionales Zuhause in ruhiger Siedlungslage suchen.

Die Raumaufteilung auf drei Ebenen
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und ist auf drei Geschosse aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit verbundener Küche. Von hier aus gelangt man in den kompakten Wintergarten, der zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden oder als Essbereich bietet. Außerdem stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ein offenes großes Zimmer, welches z. B. als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder einfach als geräumiges Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Kellergeschoss finden Sie neben dem Heizraum und einem weiteren Kellerraum auch einen Waschraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne – praktisch und alltagstauglich.

Außenbereich – pflegeleicht und ausreichend
Der Garten ist kompakt und bietet Platz für Erholung im Freien, kleinere Gartenprojekte oder einen Spielbereich. Ein kleiner Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Die Zufahrt zur Immobilie ist gepflastert & kann ideal als PKW-Parkplatz genutzt werden.

Zustand und Modernisierung
Die Bausubstanz ist solide, dem Baujahr 2004 entsprechend in Ordnung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem einfachen, gepflegten Zustand, es besteht jedoch moderater Renovierungsbedarf, insbesondere im Innenbereich. Wer bereit ist, kleinere Modernisierungen vorzunehmen, kann hier ein angenehmes Zuhause schaffen – mit gutem Potenzial für individuelle Gestaltung.Beheizt wird die Immobilie durch eine GAS-Zentralheizung aus dem Baujahr.