Ortsbeschreibung:
Die Kreisstadt Haßfurt mit ca. 13.100 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt (ca.20km) und Bamberg (ca.35km) direkt an der Maintalautobahn A 70. Als zentrale Anlaufstelle finden sich hier Behörden, Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Altenheime, verschiedene Schulen u.a. Waldorfschule und Gymnasium sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Großzügige Sport- und Freizeitanlagen, z.B. ein Erlebnisfreibad, Eissportstadion.
Alle wichtigen Standortinformationen finden Sie unter www.hassfurt.de.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie selbst steht in frequentierter Lage im Herzen der Kreisstadt - Nähe "unteres Tor". Im direkten Umfeld befinden sich Bäcker, Metzger, Café und eine Senioreneinrichtung.

Bleibende Werte schaffen - in Immobilien in Best-Lage investieren!

Besonderheiten:
*solide Massivbauweise – Ursprungsbaujahr unbekannt
Aufstockung ca. 1972
*die Immobilie befindet sich im Ensemble geschützten Bereich der
Stadt Haßfurt – kein Einzeldenkmal vergeben
*Umnutzung (gewerbliche Nutzung) des Erdgeschosses erfolgte im
Jahr 1997 – ca. 160 m² gewerbliche Nutzfläche
> weitere Informationen wie mtl. Kaltmiete etc. erhalten Sie auf
Anfrage!
*frequentierte Altstadt- bzw. Geschäftslage - Erdgeschoss gewerblich
genutzt – Obergeschoss + Dachgeschoss als Wohnraum ca. 210 m²
Wohnfläche (7 Zimmer, Bad, Küche, Balkon, Flur)
*überdachter Balkon zum Innenhof im OG
*Ausstattung: einfache Ausstattung aus den 1970/80er-Jahren,
ungedämmtes Tonziegeldach, modernisierte Putzfassade zur
Straßenseite, unterschiedliche Fenstertypen

Notwendige Instandhaltungen/Modernisierungen:
Haustechnik/Heizung, Dach, Fenster, Sanitär, Innenansichten, Bodenbeläge

Aktuelle Nutzung der Immobilie:
- die Gewerbefläche sowie weitere Räume im Erdgeschoss sind an den
Schnellimbiss vermietet (Zeitmietvertrag bis 2033)
- die Wohnräume im OG und DG sind eigengenutzt oder stehen tlw.
leer

Fenster:
Unterschiedliche Fenstertypen mit Rollläden

Heizung/Warmwasser:
Holzeinzelöfen in den Wohnräumen - Warmwasser über E-Boiler

Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.